新房的優勢

一、新房子從整體規劃到室內布局都能體現當今最新潮流和品味，而且設計更合理、實用。

如寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間，還有洗碗機、洗衣烘干機等，中央空調系統更是必不可少。現代家庭擁有的各種家用電器越來越多，用途越來越廣泛，所以必須的電源插座和電話插頭等在室內外都已安裝就緒。如果買家對新房子的某些布置或室內裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。

二、新房子及其配套設施的安全性能更好。

據統計，新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小于居住于舊房子的人們。主要原因在于新房子內的每一層甚至每間房間都裝有煙火警報器，它們都通過電路彼此相連，只要有一個被引發，它們全都會發出警報訊號。而且它們都配有備用電池，應付萬一室內電路出現故障時之需。

由于大多數新房子都是由中央空調提供暖氣，因而杜絕了因為電子取暖器和窗式空調機出現故障而引發的災難。

另外，新房子內安裝的玻璃，特別是落地大窗和玻璃拉門等，都經過特別強化處理，打破后只會粉碎成細屑而不是尖角的碎片。而且，所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。

三、新房子的主人能節省不少用于能源的開支。

新建房屋基本上都裝上了帶有雙層玻璃的窗戶，以防止室內冷暖氣流失。新穎的建材能夠較好地隔絕來自于室外的噪音，阻止由于室內外溫差引起的水氣進入室內，形成水滴而危害墻面。還有能定時定量的中央空調系統等。這些充滿現代理念的設計和建造，使得擁有新房子的能源開支比二三十年的老房子少很多。

四、新房子有品質擔保，維修費用較低。

新屋建造商或是直接提供房屋品質擔保，或是通過向保險公司購買保險來提供類似的保證，一般在十年內出現的建筑上的缺陷都可以得到賠償。在新房子出售后的頭二、三年里，房內的許多配套設施，如地毯、空調系統、冰箱等都由生產廠家提供品質擔保，所以屋主們在入住后的最初幾年內可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡單的保養工作即可。

五、稅少+交易費少=占用現金少、杠桿總額大!

很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅(無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之后的增值稅)和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!!!!!!但是，由于國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了所以，二手房雖然總價可能比“同款”(只能說接近“同款”、世界上沒有完全一樣的兩套房)一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接占用現金流的!100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。即使是買家要支付的契稅也不占用現金流，要等拿產證的時候才付

六、坑相對少一點。

比如不大容易出現(1)兇宅、(2)產權抵押糾紛、(3)二手房賣家拿錢跑路。

七、一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法!

裝修也是占用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等于以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那么差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。

二手房的劣勢

一、二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局;

二、二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態都不一定一樣的，同小區同房型在售的數量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意;

三、二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。