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寧波
怎么買賣遺產(chǎn)房屋
一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶
(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證
1、房產(chǎn)繼承公證程序
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。
2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承
所需提交資料：
1、房屋所有權(quán)證書;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進(jìn)行處分
(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：
1、交易鑒證申請書(原件一份);
2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件，帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(復(fù)印件，帶備原件核對);
4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復(fù)印件，個人的提供身份證復(fù)印件)(復(fù)印件帶備原件核對);
5、委托書(原件)及受托人身份證(復(fù)印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件);
7、地上建筑物情況說明;
8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程
1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
3、土地交易中心對申請資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。
4、土地交易中心開具納稅情況表
總的來說，實際上房屋買賣需要考慮的因素很多，每種房屋買賣的流程和細(xì)節(jié)都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，謹(jǐn)防被騙，造成產(chǎn)出損失，以上就是本文的全部內(nèi)容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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簡介:
姜云章律師，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為四川弘澤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本律師要求自己以良好的職業(yè)道德、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、高度的工作責(zé)任感有效地為當(dāng)事人提供法律服務(wù)，“受人之托，忠人之事”是本人的執(zhí)業(yè)理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當(dāng)事人陳述耐心細(xì)致、法律分析全面精準(zhǔn)、應(yīng)訴策略高效專業(yè)的執(zhí)業(yè)特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業(yè)過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復(fù)雜多變的社會關(guān)系中解決實際的案件，才能更好維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，才能給自己的當(dāng)事人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，因此本律師一直致力于理論知識的學(xué)習(xí)和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調(diào)動團隊成員的所有資源和才智，以期實現(xiàn)自愿的最佳配置從而實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)以最小的成本盡最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，自驅(qū)除所有不和諧和不公正現(xiàn)象。 本著“誠實守信、勤勉盡責(zé)，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”的執(zhí)業(yè)宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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