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寧波
房地產可以作為遺產繼承嗎
房地產可以作為遺產繼承嗎?
只要是被繼承人在生前取得的合法財產，都可以作為遺產。
所以，能作為遺產繼承的房產，應當是被繼承人死亡之前已經取得產權的房產，不管是農村的宅基地房還是城鎮的商品住宅，有房產證或宅基地使用證的都可以繼承。
繼承主要是針對所有權的房產，此類的房產又可以分為單獨所有的房產和共同所有的房產。
單獨所有
單獨所有是指公民擁有的房產的完全產權，在此情況下房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的話需要按照法律規定走。
共同共有
共同所有存在家庭關系中，夫妻共同所有的房屋、家庭共有房屋在這種情況下公民死亡后先將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下的死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。
按份共有
按份共有和共同共有是不一樣的，按份共有是死者對房屋所有產權的份額在生前即是確定的，死后只有這部分的份額，比如房屋的三分之一屬于死者的合法遺產，是由死者繼承人繼承的，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。
沒有產權的房子如何繼承
1、房屋產權人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產權繼承過戶。
2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關系證明。
4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、房產證、土地證到當地公證處辦理房屋產權繼承公證。
5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。
關于遺產繼承的法律知識還有很多，要完全弄清楚只有靠專業的律師解讀才能做到，建議你直接在線咨詢律師。
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