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寧波
新房面積少了怎么辦
新房少了10多平米能拿到多付房款的利息嗎?
2011年，吳大媽跟開發商簽訂購房合同，花了170多萬元，全款購買位于江寧區的一套180多平米房子。因為這套5年前入手的房子，80多歲的吳大媽多次與開發商對簿公堂。
2014年，吳大媽收到房子，卻發現面積少了10多平米。雖然開發商退還了多出面積的差價，也賠了她2000多元，但不久后，吳大媽還是把開發商告上法院，索賠這10多平米差價的利息。
先說第一個問題，新房面積少了，應該怎么辦?
一平米價值幾萬塊，面積少了有誤差相當于損失白花花的銀子。一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。
目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
第一種，在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;
第二種，在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;
第三種，超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
按照吳大媽遇到的情況，誤差面積10平米，相對于170平米的房子來說，在買房能接受的范圍內，需要按合同約定的房屋單價就差價重新結算，故開發商需補給吳大媽近10萬的房屋差價。
第二個問題，10萬差價的利息能要回來嗎?
吳大媽稱，這10多平米的面積差價有近10萬元。她2011年一次性支付了房款，如果這近10萬元存在銀行，肯定有一定的利息收益。這部分利息損失，是由開發商造成的。她要求開發商按照同期的銀行利息賠償近2萬元。
開發商則表示，房屋交付時跟之前預測的面積相比少了10多平米，這是測繪部門測繪方法的調整，跟開發商無關。而且他們已經跟吳大媽簽訂了賠償協議，因為面積變小補差款的工作已經完成了。
此外，開發商還提出，如果在實際測量中面積變大了，開發商要求房主補差款也不會提利息的說法。
法院的判決也是一波三折。南京江寧法院一審作出判決，開發商無償占有了近10萬的房屋差價，需賠償吳大媽利息損失共計1.7萬多元。
開發商不服一審判決，提起上訴。南京中院審理后認為，雙方在2014年房屋交付時，已經就賠償問題達成一致意見。
最終，南京中院重新作出判決，撤銷了江寧法院之前的判決結果，駁回了吳大媽的訴訟請求。
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