案例回顧

2013年為了兒子結婚，市民肖女士準備花130多萬元買房，經人介紹她看中了賣房方沈先生的房子，隨后經過協(xié)商兩人在網上簽訂了《購房合同》。由于當時沈先生沒有立即搬走，不久之后肖女士突然接到沈先生通知稱，他要求注銷網簽合同，或者肖女士支付140萬元的購房款方可成交。明明已經在網上簽了合同，為何可以出爾反爾呢?沈先生則認為，網簽僅僅是存量房買賣合同簽訂前的準備環(huán)節(jié)，本身不具備合同的法律效力。肖女士對于沈先生的行為感到很氣憤，打算通過法律途徑解決問題。

疑問一網簽購房合同是否具有法律效力?

律霸網律師解答：根據相關法律規(guī)定，在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協(xié)商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內容，然后才能進行網簽。因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

疑問二如沈先生不履行合同，肖女士可否索精神賠償?

律霸網律師解答：精神賠償是指相對于“物質利益”而言造成受害人精神利益受到損害而獲得的賠償。我國《民法通則》沒有對精神損害賠償作出明確規(guī)定，但在司法實踐中，一般只能針對人身權、人格權引發(fā)的侵權之訴提請精神損害賠償，因合同法律關系而引發(fā)的糾紛是不能要求精神損害賠償的。本案屬于合同糾紛，當事人提出精神損害賠償是不恰當的。

疑問三網簽購房合同需注意什么?

律霸網律師解答：網簽購房合同必須與紙質合同內容相一致，否則，兩種合同形式會出現(xiàn)差異，容易引起糾紛。在進行網簽之前，必須對買賣的房產標的進行徹底了解，就房產的價格等作出自己的決策，按照自己的真實意思表示填寫網簽的內容，以避免引發(fā)不必要的糾紛。在網上簽約購房合同，與實際購房過程中所簽訂的紙質合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已，正如《合同法司法解釋二》第二條規(guī)定的一樣，網上簽約購房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的效力型強制性規(guī)定，即有效。如果合同條款變更和簽訂補充協(xié)議，應當視為對網簽合同的修訂，應當以最后簽訂的合同修訂條款和補充協(xié)議為準。

大家閱讀到這里相信已經對上訴的相關規(guī)定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業(yè)律師進行相關專業(yè)咨詢，或者直接委托律霸網律師。