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寧波
贈與房屋能否給受贈人附加義務
贈與房屋能否給受贈人附加義務
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同斐然》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
贈與合同雖然為無償合同，但不妨礙贈與人在合同中附加給贈與人一些義務。只要所附義務合法，受贈人必須履行這些義務，贈與關系方為成立。這種贈與在法律上稱為附負擔贈與。《合同法》第190條規定："贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。"
附負擔贈與具有下列特征：第一，負擔是贈與合同的一部分，而不是另一個合同；第二，受贈與負擔的受益人可以是贈與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數人；第三，負擔通常使受贈人負擔一定的債務。房屋贈與中，贈與人同樣可附加給受贈人一些義務。附加義務的內容相當廣泛，主要有以下幾種：
(1)要求受贈人為一定行為。贈與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈人給予贈與人或贈與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。
(2)要求受贈人給付一定財物。這種給付的財物的價值與贈與房屋當然不應是等價的，否則就失去了贈與的宗旨。例如贈與人要求受贈人給付一件物品，而這件物品對受贈人來說價值不是很大，但對贈與人卻有特別意義。
(3)要求受贈人提供冠名、立碑等民事權利。
(4)附其他義務。如要求受贈人安排其指定的人優先入學、招工等等。
附負擔的受贈人負有履行其負擔的義務。贈與人向受贈人給付贈與房屋后，受贈人若不履行其所負擔的義務，贈與人有權請求受贈人履行其負擔，或者申請人民法院依強制程序，強制其履行，亦可撤銷贈與。
受贈人不履行義務該怎么辦
如果受贈人不履行所附義務，贈與人可以行使請求權或撤銷權。《合同法》第一百九十條、第一百九十二條規定，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以撤銷贈與。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。根據合同法的上述規定，贈與人向受贈人給付贈與物后，受贈人若不履行其義務，贈與人有權請求受贈人履行義務或者撤銷贈與。
贈與房屋給他人的時候，可以先跟受贈人商量下，看看受贈人是不是能夠接受自己提出來的條件，如果他能接受的話自然對自己來說是一件好事情。給受贈人附加義務的贈與房屋條件是否生效等，律霸網上有許多律師能提供幫助。
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