案情簡(jiǎn)介：約定將房屋贈(zèng)與子女

原告黃某、被告黃小某系父女關(guān)系。2012年8月10日，原告與劉某在中介所簽訂了一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定劉某將訟爭(zhēng)房屋以20.8萬(wàn)元出賣(mài)給原告。當(dāng)日，原告向劉某支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元。后原告又于2013年3月7日、3月21日分別向劉某付款15萬(wàn)元、3.8萬(wàn)元。期間，原告收到被告給付的9萬(wàn)元。

2013年3月12日，被告與劉某在辦證中心根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定劉某將訟爭(zhēng)房屋以15萬(wàn)元出賣(mài)給被告。同日，被告丈夫徐某向原告出具一份《聲明書(shū)》，聲明其本人放棄訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，歸被告一人所有。同時(shí)，被告與徐某共同聲明：訟爭(zhēng)房屋由原告出資購(gòu)買(mǎi)，原告享受終生居住權(quán)。2013年3月14日，被告領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū)并依法繳納了相關(guān)稅費(fèi)，訟爭(zhēng)房屋由被告單獨(dú)所有。2013年中期起，原告入住訟爭(zhēng)房屋。之后，原告以某建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司和自己的名義辦理了水電、有線電視供應(yīng)手續(xù)。2013年7月8日，原、被告因故發(fā)生爭(zhēng)吵。2015年，黃某訴至法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)向被告贈(zèng)與房屋的行為。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，贈(zèng)與行為的成立，除了實(shí)際給付行為外，還需要贈(zèng)與的意思表示。本案中，原告雖提出被告瞞著原告將訟爭(zhēng)房屋登記在自己名下，但庭審中原告陳述，在被告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的當(dāng)天，被告丈夫在辦證中心向原告出具的聲明書(shū)內(nèi)容，可證實(shí)原告出資購(gòu)房?jī)H有終生居住權(quán)，從而可推知原告已將所購(gòu)房屋同意登記給被告，可見(jiàn)原告當(dāng)時(shí)向被告贈(zèng)與訟爭(zhēng)房屋所有權(quán)的意思表示是明確的。針對(duì)被告提出的原告贈(zèng)與被告的是購(gòu)房資金而非房屋的抗辯，本案中，原告以自己名義與他人簽訂購(gòu)房合同，并全額支付購(gòu)房對(duì)價(jià)是足以證明房屋系原告所購(gòu)買(mǎi)。被告雖支付給原告款項(xiàng)，但在支付性質(zhì)不明確、購(gòu)房合同中又無(wú)明確約定情況下，不能從支付8萬(wàn)元的款項(xiàng)給原告而推定購(gòu)房款中有8萬(wàn)元系被告所支付。故原告贈(zèng)與被告的是訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，而非購(gòu)房資金。

綜上所述，本院認(rèn)為，現(xiàn)由原告付款并將所購(gòu)房屋登記在被告名下，故原告的贈(zèng)與行為同自被告取得房屋所有權(quán)之日起生效。因該贈(zèng)與合同是附義務(wù)的，被告的義務(wù)是允許原告居住該房屋至終老。原告自2013年5月起一直居住于此，表明自原告贈(zèng)與房屋后，被告并未違約。而贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。本案中，原、被告最后一次發(fā)生矛盾在2013年7月8日，之后被告未再探望過(guò)原告，原告應(yīng)當(dāng)在2014年7月7日前已經(jīng)意識(shí)到自己的權(quán)益受到侵害并依法行使撤銷(xiāo)權(quán)，而原告在起訴前未曾提出撤銷(xiāo)贈(zèng)與，故原告撤銷(xiāo)權(quán)的行使，已超過(guò)一年的除斥期間。對(duì)于原告提出的撤銷(xiāo)贈(zèng)與的主張，本院不予支持。

律師說(shuō)法：兩年后能否撤銷(xiāo)

《中華人民共和國(guó)合同法》一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”

《中華人民共和國(guó)合同法》七十五條規(guī)定：“撤銷(xiāo)權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。”

本案中，原、被告就贈(zèng)送房屋達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。且贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。原告黃某起訴行使撤銷(xiāo)權(quán)，已超過(guò)一年的除斥期間，故無(wú)法撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

以上就是對(duì)“約定將房屋贈(zèng)與子女?兩年后能否撤銷(xiāo)”問(wèn)題的解答，在此還是要提醒大家，既然合同已經(jīng)作出了約定，那么雙方當(dāng)事人就應(yīng)該按照約定履行義務(wù)，這樣才能避免過(guò)多的糾紛。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎來(lái)律霸網(wǎng)咨詢。