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寧波
老人怎么處理自己的房產才合理
基本案情：
原告陳某近80歲，其與配偶生育被告劉某及其他三個原告。涉案房屋登記于原告陳某丈夫名下，系原告陳某與其配偶的夫妻共同財產。2013年某日，原告與其配偶及被告劉某簽訂贈與協議一份，將涉案房屋贈與被告。并于同日簽署授權委托書一份，原告及其配偶委托被告全權辦理涉案房屋的拆遷事宜。被告于同日與拆遷辦公室簽訂拆遷補償協議一份，約定涉案房屋貨幣補償金、搬遷補助費等各項費用共計七十余萬元。被告依據上述贈與協議、授權委托書將涉案款項七十余萬元全部轉入個人名下。原告及其配偶得知后，多次找到拆遷辦公室要求將貨幣補償改為房屋補償，因被告拒絕而無法辦理。原告的配偶在訴訟前死亡，原告訴訟法院，要求被告返還拆遷補償款。
法院判決：
在多次調解無果的情況下，認定原告對屬于自已的一半房產可以撤銷贈與。涉案房屋一半的拆遷款系原告丈夫的個人遺產，被繼承人的遺產在所有原被告之間按照法定繼承予以分割。
法官點評：
老年人生活能力下降，對子女依賴性增強，渴望子女的關注與照顧，在這種情況下，往往愿意將財產與子女共享，比如房子給子女住、存款給子女用，但部分子女受益后不思恃奉晨昏，反而變本加厲啃老，老年人失望之余，將子女告上法庭。本案中，被告劉某選擇貨幣補償并拒絕與老人同住，直接導致老人無家可歸，暫居住在其他子女家中。
老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動盡孝，而應積極做好養老法律規劃，尤其在贈與子女房產時，更應慎重，以防出現老無所居、老無所養的情況。
老年人在處理財產問題時，應當注意以下幾點問題。
其一、慎重考慮，不要一時沖動。老人應該全面地考慮哪個子女最值得自已把房產留給他，包括子女是否真心對待自已、子女的生活保障、其他子女的意見等，對房產作出妥善處理，避免事后受其他因素的干擾，出現反復。
其二，老年人在財產上要做好保護，不宜過早無條件或條件不明晰地贈與子女。諸如：在贈與協議中明確約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件;或是保留老人對房屋的居住權等。
其三、如果考慮不周全，未必一定要在生前就把房產產權處理。以遺囑或遺贈撫養協議的方式，安排自已名下的房產。相比贈與而言，上述方式能更好保護老人，一旦情況發生，老人可以更為自主地處分房產。
其四、子女不履行贍養義務，老人是可以撤銷贈與的。《合同法》第192條規定，嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;對贈與人有撫養義務而不履行…贈與人可以撤銷贈與。也就是說，子女受贈房產應孝敬父母，盡到贈與合同所附義務或法律規定義務，任何子女均不可侵害父母的利益或不盡撫養義務，否則取得的房屋有可能被撤銷贈與，即使是產權已登記過戶的房產。
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