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寧波
買房遇到開發商倒閉了應該怎么處理
來源:
律霸小編整理
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2025-07-15
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一、房子已完工
如果房子已經完工并入住，那么房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工后，若房款已經付清(購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發商向當地房管部門申領房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
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