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寧波
如何確定房屋差價損失
一、房屋買賣合同解除后房屋差價損失屬于損害賠償的范圍嗎
對于合同解除后損害賠償的范圍究竟是否包括履行利益，我國合同法未作明確規定，理論及實務界對此意見并不一致。通-行觀點認為，合同解除的效力是使合同恢復到締約前的狀態，而履行利益是在合同得到履行后才可能產生。
二、如何確定房屋差價損失
如何確定房屋升值的差價損失，我國法律和司法解釋均無具體的規定，可參照國內部分地區的司法實踐經驗確定如下認定原則：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定;
2、如雙方當事人不能協商確定的：
(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
三、如何避免合同違約造成的差價損失
1、簽約前做好調查，明確欲購房屋的性質，避免合同因此無效或者履行不能。
2、認真準備，細化合同條款，方便合同履行。
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