借名買房可以進(jìn)行異議登記

異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

申請主體

有權(quán)提起異議登記的申請主體為利害關(guān)系人，即認(rèn)為自己的權(quán)利未登記或因他人權(quán)利的登記使其應(yīng)有權(quán)利受到侵害的人，也包括真正權(quán)利人。

具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關(guān)系人有：

(1)法定民事權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房產(chǎn)繼承時，被違法剝奪繼承權(quán)的繼承人;

(2)因虛假手段轉(zhuǎn)移房屋，權(quán)利受到侵害的原權(quán)利人，如通過偽造原權(quán)利人簽名、假冒產(chǎn)權(quán)人等虛假手段將房屋轉(zhuǎn)移，此時原權(quán)利人為利害關(guān)系人;

(3)居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人，如房改房上市未經(jīng)同居住成年人同意使其居住權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人。

如果提起異議登記的申請人不是利害關(guān)系人，則即使登記簿記載有誤也無權(quán)申請。

申請內(nèi)容

利害關(guān)系人申請異議登記的內(nèi)容，應(yīng)為房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容，而不能包括自然狀況。這是因為，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權(quán)利為第三人善意取得。而這一公信力來自于登記的權(quán)利推定效力。《物權(quán)法》第16條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。因此，異議登記僅限于權(quán)利歸屬和內(nèi)容。至于房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等。自然狀況的正確與否并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進(jìn)而影響善意取得的構(gòu)成。至于登記簿上的其他事項記載有誤的，如該房屋拆遷凍結(jié)信息有誤，并認(rèn)為該房并無拆遷，利害關(guān)系人可以通過向拆遷主管部門反映，并由拆遷主管部門申請注銷拆遷凍結(jié)信息記載事項，而不能由利害關(guān)系人對拆遷事項申請異議登記。因拆遷凍結(jié)系限制處分的情形，其申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力。

登記材料

利害關(guān)系人在申請異議登記時，根據(jù)《房屋登記辦法》第76條，需提供登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載有誤的證明文件等材料。

對于登記簿記載有誤的證明文件理解存在不同的認(rèn)識，一種觀點認(rèn)為應(yīng)是人民法院、行政機(jī)關(guān)的證明文件，另一種觀點是既然異議登記是一種臨時登記、救濟(jì)措施，該證明文件的要求就不需如此嚴(yán)格，最終解決是通過異議登記后的訴訟途徑解決。如父母親房屋，被其兒子通過虛假手段轉(zhuǎn)移到自己名下，此時其女兒就轉(zhuǎn)移登記事項申請異議登記，并提供了父親在轉(zhuǎn)移登記前已亡的證明，而這個死亡證明可以作為登記簿記載有誤的證明文件。我們在登記實務(wù)中還會遇到一種較多的情況，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記是當(dāng)事人通過偽造產(chǎn)權(quán)人簽名等虛假手段獲取的，此時，證明文件就可以是利害關(guān)系人書面聲明或單位、居委會等證明文件。

利害關(guān)系人提出異議登記的事項，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，方可受理。

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