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寧波
開發(fā)商逾期才交房，購房者應如何進行維權(quán)
當開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)交房，購房者可以通過以下幾個途徑來維護自己的合法權(quán)益：
1、與開發(fā)商進行協(xié)商
這種情況下，為避免勢單力薄，開發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴，要求開發(fā)商賠償自己的損失
當與開發(fā)商協(xié)商不能達成一致意見后，購房者可以選擇向人民法院提起訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個重要的證據(jù)，首先是商品房買賣合同，一般適用的都是國家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同。另外，還有購房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。
維權(quán)過程中的幾個問題：
1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補購房者的損失怎么辦?
對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是最常見的違約責任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金最多不能超過多少。
有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2、對于如何界定購房者的損失?
購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《最高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
因此，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標準進行賠償。
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