接到業(yè)主委員會(huì)反映的情況后，縣建設(shè)局相關(guān)科室和街道、社區(qū)、開發(fā)公司、業(yè)委會(huì)及業(yè)主代表多次進(jìn)行協(xié)商。雖然開發(fā)公司愿意在小區(qū)管理方面補(bǔ)貼一定的費(fèi)用，但業(yè)委會(huì)仍然堅(jiān)決不同意，并要求收回幼兒園的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，除規(guī)定的情況外，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬于業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。但關(guān)于小區(qū)配套幼兒園是否屬于業(yè)主共有的問題，《物權(quán)法》并沒有明確規(guī)定。同時(shí)，結(jié)合我縣實(shí)際，2004年左右交付的小區(qū)，在土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中關(guān)于小區(qū)內(nèi)配套的幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬問題也沒有清晰描述過。綜上，可以根據(jù)以下三點(diǎn)來判斷小區(qū)幼兒園的產(chǎn)權(quán)歸屬問題：

幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬在土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等建設(shè)前置條件中是否有清晰描述。如有清晰描述歸開發(fā)公司的，產(chǎn)權(quán)就歸開發(fā)公司，但開發(fā)公司不得改變規(guī)劃配套幼兒園的用途。如果沒有清晰描述的，可以查看《購(gòu)房合同》中有無就此問題的約定，如果有約定，以合同約定為準(zhǔn)。

既沒有清晰描述又沒有合同約定的，根據(jù)“誰投資誰受益”的原則，要看小區(qū)業(yè)主有沒有分?jǐn)偱涮子變簣@的建設(shè)成本。根據(jù)該開發(fā)公司提供的材料，只能證明該幼兒園是合法建筑，不能判斷產(chǎn)權(quán)的歸屬。為此，該開發(fā)公司不得改變幼兒園的使用性質(zhì)，應(yīng)該停止對(duì)攝影和棋牌室的出租。

關(guān)于幼兒園產(chǎn)權(quán)的歸屬，縣建設(shè)局作為房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)主管部門沒有裁定權(quán)，建議由開發(fā)公司和業(yè)主協(xié)商解決。若協(xié)商達(dá)不成一致，可通過司法途徑解決。

規(guī)范小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)

如今，人們對(duì)居住環(huán)境要求逐步提高，為迎合市場(chǎng)需求，住宅小區(qū)的配套設(shè)施也逐步增多，不僅有電房、泵壓房等水電設(shè)施，也有物業(yè)管理用房、公用停車場(chǎng)等公用設(shè)施，還有游泳池、幼兒園等配套設(shè)施。那么，游泳池、停車場(chǎng)、幼兒園等小區(qū)公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有呢?是開發(fā)商，還是物業(yè)公司，甚至業(yè)主?業(yè)主委員會(huì)通過公開招標(biāo)挑選的物業(yè)管理公司能不能進(jìn)駐管理?

事實(shí)上，早在2007年10月1日，《物權(quán)法》就已開始實(shí)施，對(duì)小區(qū)綠地、物業(yè)服務(wù)用房、公共場(chǎng)所等公共設(shè)施的權(quán)屬做了明確規(guī)定，這些公共設(shè)施應(yīng)歸業(yè)主所有。像地下室的庫(kù)房，屬于物業(yè)服務(wù)用房，不得作為住宅使用，如果小區(qū)物業(yè)擅自在地下室從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主就可以向法院起訴，保障自己的權(quán)利。

然而，由于頒布《物權(quán)法》的時(shí)間為2007年，在此之前建設(shè)的小區(qū)管理并沒有按此法執(zhí)行，同時(shí)部分開發(fā)商并未認(rèn)真貫徹執(zhí)行，“打劫”業(yè)主合法權(quán)益。于是，房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主之間就有關(guān)配套設(shè)施的買賣、使用、收益的紛爭(zhēng)不斷涌現(xiàn)。

因此，進(jìn)一步明確住宅小區(qū)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)問題，糾正房地產(chǎn)開發(fā)商侵占小區(qū)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)問題刻不容緩。同時(shí)還應(yīng)完善小區(qū)業(yè)主委員會(huì)制度，使小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在管理小區(qū)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)上能真正代表全體業(yè)主當(dāng)家作主。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，小區(qū)里面的業(yè)主是不能夠私自侵占小區(qū)里面的配套設(shè)施的，如果侵占小區(qū)配套設(shè)施，那么物業(yè)管理公司是可以進(jìn)行管理的，如果不聽勸就可以去相關(guān)部門進(jìn)行投訴。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。