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買房如何判斷買房的時機

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 490人看過

一、關于年底商家沖量:這個方法有bug

業內人士稱,如果是下半年買房,一個基本原則是最好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因為并非每個商家都有這樣的需求。

按照房地產市場往年的慣例,9、10月份是購房高峰,年底開始轉入淡季。很多開發商會因年底資金回流問題,利用措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房吸引最后一撥購房者。這也意味著價格上,購房者在確實能得到一定的實惠,可是要注意的是:特價房不多,而且特價房戶型受限制。

二、年初買房:獨有特色

而對于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會被發放。年初時是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對來說比較利于貸款。加上春節前的這段時間,房價上漲的幾率不大,在價格上比較有優勢。

三、怎么判斷買房時機?

1、選信貸“放水”時

信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當于搶占了市場先機。

2、選利好規劃出臺時

規劃利好對于區域房價提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的。所以,一旦有利好規劃出臺,你就可以準備好買房,一般來說,傳言、規劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。

3、選政府出臺政策支持前一兩個月

中央幾乎每年都會針對房地產的市場狀況出臺大大小小的相關政策。一般情況下,中央政府出臺利好政策鼓勵買房的前一兩個月,開發商都會處于觀望狀態,等到實在扛不住政策壓力時就會降價,所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。

4、選年底開發商沖業績時

每年9、10兩個月是購房高峰,而到了年底往往就會進入淡季,這時開發商為了沖業績就會不斷推出促銷活動,而購房者就可以趁這個時機,選一套真正的物美價廉的房子。

5、選房地產官員落馬后兩三個月