準備篇：明確購房需求做好置業規劃

1買房的資金準備——置業者在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要買房?我到底需要什么樣的房子?在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局、分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2買房的心理準備——置業者一般都有地域的偏好：和平、沈河、大東、鐵西、皇姑……到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。

買房前的注意事項：1、查看開發商的銷售資格證書，如“五證”、“二書”，關鍵是要看商品房銷售(預售)許可證;2、實地考察房源，對房源利弊做到心中有數;3、詢問銷售方公攤面積和房內實際面積到底是多少;4、確認成交價格;5、明確入住時間和交房條件。

提醒：“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(重點工程開工報告許可)、商品房銷售(預售)許可證。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

另外，購房者拿到鑰匙后才發現公攤面積所占比重太大，心中的家“縮了水”;購房者入住時水、電、電話、有線電視及寬帶等無法正常使用……這些都是購房時常見的問題，購房前一定要問清楚，以免與預期相差太遠。

購買篇：控制好價格預留適當存款

1確定購買目標

首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講能占據最多小區綠化的樓盤位置。因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，還會隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候。

2不要被均價忽悠

往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層——8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積價與均價相差5%——8%，塔樓是在15%——20%之間。

3不要忽視購房以外的費用

除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、買家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。

4選好貸款方式，避免當房奴

據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。總之，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的貸款金額和還款年限。

簽約時的注意事項：1、問清訂金是否能退或沖抵購房款;2、確保面積、價格、戶型、房源所在樓棟和樓層等數據填寫無誤;3、仔細閱讀合同內容和補充協議，尤其注意違約責任、入住條件和開發商給的其他承諾是否寫清。

提醒：現在的《商品房買賣合同》都是統一制式的標準文本，買方只需在空格內填寫相關信息即可。但作為購房者，簽字時有些關鍵地方還應多注意，合同上盡量不要留空白，一定要做個明明白白的購房人。

驗收篇：專人協同仔細核對

1買房的收尾工作——驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意：首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。在辦理入住之前購樓者還需要交清合同款，辦理結算。發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時要求簽訂物業管理公約。

2買房的清理工作——裝修和入住

有相當的購房者購買的是毛坯房，自己再找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。而購買基本裝修房屋的購房者需要在房屋的裝修和驗收時倍加小心。

收房時的注意事項：1、去物業部門查看收房資料;2、核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題;3、驗房時，查看門窗、陽臺、墻面是否有裂縫，水、電是否可用;核對購房合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。