一、在征地拆遷中，什么時(shí)間進(jìn)行拆遷談判最合適?

　　作為被征收拆遷方千萬(wàn)不要主動(dòng)去進(jìn)行談判，一定要等到對(duì)方找到我們的時(shí)候來(lái)進(jìn)行，一般建議談判在5次左右即可，首次談判大概在項(xiàng)目剛開始的時(shí)候，其實(shí)是一個(gè)摸底的過(guò)程，剛開始我們手里作為談判的籌碼并是很多，要充分了解一下整個(gè)項(xiàng)目;2~4次談判主要是觀察征收拆遷中的動(dòng)態(tài)，此時(shí)不僅要了解征收拆遷方，還要了解我們身邊的“戰(zhàn)友”，最后一次的談判就可以定局了，一定要把對(duì)方逼到迫切的想和你談的時(shí)候再進(jìn)行，因?yàn)轫?xiàng)目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆遷方最頭疼的。

　　二、征地拆遷談判技巧

　　首先，要有一個(gè)完整的規(guī)劃籌備期。

　　面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對(duì)談判的整體框架了然于胸。

　　當(dāng)然，準(zhǔn)備的東西有很多，例如說(shuō)：

　　1、談判的內(nèi)容(我們想要說(shuō)的內(nèi)容主體是什么，最好有一個(gè)明確的提綱，做到心中有數(shù)。)

　　2、談判步驟(談判要經(jīng)過(guò)哪幾個(gè)階段，每個(gè)階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。)

　　3、談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對(duì)征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)

　　其次，要有一個(gè)良好的溝通機(jī)制和氛圍。

　　不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。

　　第三，要有說(shuō)服的談判言語(yǔ)功底。

　　拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗，利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢(shì)，據(jù)理力爭(zhēng)，以高壓的氣勢(shì)和犀利的辯詞姐姐追擊。

　　最后，要有證據(jù)保底。

　　證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判過(guò)程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動(dòng)權(quán)，成為談判趨勢(shì)的引導(dǎo)者。

　　其中，有些時(shí)候征收方是征地拆遷過(guò)程中的“老手”，經(jīng)歷和交涉過(guò)的被征收人頗多，因此，對(duì)被征收人的心理特征比較熟悉，在談判過(guò)程中具有較大的趨勢(shì)。

怎么靠談判提高征收補(bǔ)償？

如何拆遷談判能使被征收人利益最大化？

農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？