一、房屋征收開始后，你能做些什么?

1、明確拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)

遭遇征收，首先應當確認當?shù)厥菫榱私ㄔO什么項目而征收。如果當?shù)卣腔诠怖孢M行征收，例如修建高鐵等，則該行為具有強制性，被征收人應當盡力爭取合理的拆遷補償;如果征收是基于商業(yè)開發(fā)的需要，則不具有強制性，被征收人可以不同意征收。

根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地性質(zhì)可以分為國有土地與集體土地，征收時所適用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補償標準也不同。因此，被征收人還需明確自己的房屋土地是屬于國有土地還是屬于集體土地。

2、確認征收補償方式與標準

房屋征收補償方式包括房屋安置與貨幣補償，被征收人有權(quán)從房屋安置和貨幣補償兩種方式中二選一。首先，國有土地上的房屋貨幣補償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋安置，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋按照面積最低1:1調(diào)換。

集體土地上房屋貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價;劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進行補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活居住水平。

3、確認房屋權(quán)屬信息、留心各類公告

要想獲得合理的征收補償，被征收人需要證明自己對房屋享有權(quán)利，且房屋來源合法。實踐中，被征收人的房屋權(quán)利多少會存在瑕疵，例如房屋用地面積、建筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進行審批等等。對于此類情況，被征收人應當抓緊在房屋未被拆除前補辦相應的審批手續(xù)或者開具相應的證明。如果被征收人持有房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如若丟失，應第一時間登記補辦。

征收方會在房屋征收過程中陸續(xù)張貼征地公告或征收公告。很多被征收人認為該文件蓋著政府的紅章，所以具有法律效力。此種觀念是錯誤的，不是所有蓋紅章的文件就是合法有效的文件。征收方張貼的公告有可能違反了法律規(guī)定，是無效文件。因此，被征收人對征收方張貼的公告可以拍照留存，以便后續(xù)法律程序進行使用。

4、防范入戶調(diào)查及評估程序

征收確認后，征收辦工作人員會上門進行房屋測量、勘查，以確定房屋現(xiàn)狀。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證書的被征收人，應積極配合測量，這樣可以固定房屋實際狀況的證據(jù)。被征收人要注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否齊全。在測量的信息與實際情況相一致的情況下再簽字確認。

按照法律規(guī)定，選擇哪一家評估機構(gòu)應該由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采用搖號、抽簽等隨機方式確定。如果被征收人沒有參與選擇評估機構(gòu)或?qū)υu估的結(jié)果不滿意，不要簽字。

二、對補償不滿意的處理

1、不交證：證明房產(chǎn)、土地權(quán)利的證件要死死留在自己手中;

2、不簽字：若對征收補償不滿意，對方遞過的文件不要簽字;

3、多談判：抓住每一次征收方上門談判的機會，談高自己的征收補償;

4、多取證：拍房屋拍土地拍地上物拍公告拍強拆現(xiàn)場錄電話錄談話;

5、請律師：自己實在搞不定的，還是請專業(yè)征地拆遷律師。

如果對征收房屋的相關(guān)情況有異議的，當事人應當立即提出，并按照規(guī)定的程序進行協(xié)商溝通解決，如果無法解決的，可以向上級行政部門申請行政復議，如果對相關(guān)情況達成一致意見的，還應當簽訂協(xié)議并簽字，后期當事人應當根據(jù)規(guī)定領(lǐng)取征收補償。

新拆遷條例規(guī)定的土地征收范圍有哪些?

房屋土地征收補償計算公式

國家農(nóng)田征收補償標準