目前征地現(xiàn)象相當(dāng)?shù)钠毡椋瑸榱朔乐估媸軗p，對(duì)于了解征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、策略則相當(dāng)必要。然而很多人對(duì)征地的內(nèi)容存在各種疑惑，比如說征地程序是如何規(guī)定的？程序又是如何規(guī)定的？征地該如何進(jìn)行補(bǔ)償呢？本文將對(duì)征地補(bǔ)償程序規(guī)范進(jìn)行說明。

1.征地的原則

1.1國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的授權(quán)和程序?qū)r(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征收或征用，并給予補(bǔ)償。

1.2征收征用土地的，按照被征土地的原用途給予補(bǔ)償。

1.3征收征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.征地補(bǔ)償安置的具體規(guī)定

由于我國(guó)城市土地實(shí)行國(guó)家所有，農(nóng)村土地實(shí)行集體所有，因此，城市化過程中對(duì)土地的需求必然要通過行政機(jī)關(guān)對(duì)農(nóng)村集體所有土地的征收征用來滿足。因此，不僅要了解國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，還要注意研究當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

3.征地補(bǔ)償安置的工作程序

3.1在征地依法報(bào)批前，縣級(jí)土地管理部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物，征地時(shí)不予補(bǔ)償。

3.2縣級(jí)以上建設(shè)用地管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3.3征地依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，征地批準(zhǔn)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上公告。

3.4縣級(jí)以上土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收土地的批準(zhǔn)文件，在征地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償安置方案(含征地拆遷房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn))，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬彶橥夂螅凑铡墩饔猛恋毓孓k法》規(guī)定公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶提出申請(qǐng)聽證的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

3.5征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)組織縣級(jí)土地管理部門或委托有關(guān)單位與被征地單位協(xié)商簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

單獨(dú)選址項(xiàng)目和分批次項(xiàng)目的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的征地補(bǔ)償安置方案支付，未按期全額支付的，不得核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，也不得使用土地。

3.6征地中拆遷房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施程序，按照各省市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置需要估價(jià)的，也應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行。

綜合以上說明，本文從征地的原則、征地補(bǔ)償安置的具體規(guī)定、 征地補(bǔ)償安置的工作程序三個(gè)大的方面說明了征地補(bǔ)償程序規(guī)范的內(nèi)容。根據(jù)以上三項(xiàng)的說明，形成了補(bǔ)償規(guī)范，主要用于規(guī)范政府對(duì)于征地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨樵O(shè)定，從而可以保證征地行為不會(huì)損壞人民的利益。如果對(duì)此規(guī)范不是很清楚，可以咨詢法律人士。

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