于女士在2014年10月份換租房屋時，為了節(jié)省中介費(fèi)，直接委托去年曾給她租房的鄧某幫忙。鄧某帶她看了四五套房源，最后于女士選中了其中一套，并支付了一年的房租4.5萬元。住了不到一個月，于女士回家的時候突然發(fā)現(xiàn)門上貼了通知書，通知稱其未能及時支付房租，如果一周內(nèi)不補(bǔ)交房租將被換鎖。她急忙聯(lián)系鄧某，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)聯(lián)系不上。她撥打了通知書上留的電話，對方稱自己才是房東的中介，將房子租給了鄧某，房租是兩月一付，他已經(jīng)拖欠房租半個多月。于女士去鄧某公司查詢后才發(fā)現(xiàn)，鄧某早已不在那個房屋中介公司工作，而是無業(yè)身份，曾帶她看的四五套房子都是通過這種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租。真房東陪同于女士報了警，找到了鄧某，才將錢要回。

案例2

近日，朝陽區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪對偽造證件騙房出租的犯罪嫌疑人馬某批準(zhǔn)逮捕。29歲的馬某發(fā)現(xiàn)條件好又價格合適的房源通常很搶手，在賣方市場下，租房者為了盡早租到合適的房子，往往比較著急，不會仔細(xì)核實(shí)房主信息。馬某先以事先準(zhǔn)備好的假身份證租下一套兩居室，然后假稱自己是房主在58同城網(wǎng)上發(fā)布出租房子的信息，以收取預(yù)付房租的形式實(shí)施詐騙。馬某為了騙取租房人的信任，還找人偽造了全套的房屋產(chǎn)權(quán)證、房主身份證等證件，前來租房的人邵某果然深信不疑，被馬某以“押一付三”為名，騙走預(yù)付房租15055元。邵某搬家時驚動了真正的房東，兩人找出馬某分別留給他們的身份證復(fù)印件等材料，不同的名字下是馬某相同的頭像照片，兩人趕緊報警。不久，馬某即被抓獲，但錢款已被他揮霍一空。

案例3

犯罪嫌疑人齊某使用虛假的身份證，于2011年10月23日與房東簽訂房屋租賃合同，租住一套房屋，租賃期限自2011年11月1日至2013年10月31日，并約定租金支付方式為季付。齊某自2012年1月17日第二次支付房租后就不再支付房屋租金。2012年4月份齊某未經(jīng)房主允許在網(wǎng)上私自發(fā)布出租該房屋的信息，將房屋中的三個房間分別轉(zhuǎn)租給三名外國人，收取三人共計22500元人民幣后，便改變了聯(lián)系方式。后齊某索性離境而去。2012年8月，偵查人員在首都國際機(jī)場T3航站樓將齊某抓獲。據(jù)了解，三名房客在租住房屋時，均未要求齊某出示過任何委托協(xié)議或者房屋的證明材料。

案例4

犯罪嫌疑人張某與王某某系男女朋友關(guān)系，二人通謀以虛假身份冒充房主騙取承租人財產(chǎn)。為取得房源，2012年4月26日，王某某以“李某”之名前往北京市某小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，應(yīng)聘為業(yè)務(wù)員，取得朝陽區(qū)潘家園東里一房屋鑰匙，并以“李某”名義對外發(fā)布該處房產(chǎn)的出租信息;張某則偽造了姓名為“牛*偉”的身份證和所有權(quán)人為“牛*偉”的房產(chǎn)證，為實(shí)施詐騙做準(zhǔn)備。

正在尋租房屋的賈先生見到“李某”發(fā)布的房產(chǎn)出租信息后，隨即與之接洽。2012年4月27日，張某以房主“牛*偉”的身份、王某某以經(jīng)紀(jì)人“李某”的身份與賈先生簽訂房屋租賃合同，賈先生向張某支付房屋租金及押金共計人民幣40300元。賈先生于2012年5月4日發(fā)現(xiàn)被騙后報警，張某于同年9月8日被民警抓獲，但贓款已被揮霍。

檢察官提示

檢察官分析說，騙子的手法雖然多變，但是萬變不離其宗。他們的主要伎倆就是偽造身份，先租后騙。

冒充中介代租。如案例1中的鄧某，利用自己過去中介業(yè)務(wù)員的身份騙取了老客戶的信任，并將房屋騙租出去。

冒充房東直租。這種形式比較常見，相關(guān)信息主要在生活服務(wù)類網(wǎng)站。嫌疑人偽造一套假冒的身份證、房產(chǎn)證，并將房屋進(jìn)行出租。

冒充租戶轉(zhuǎn)租。這種情況在一些社交類網(wǎng)站上比較常見，嫌疑人通過發(fā)帖搜索客戶，偽造身份證和租房合同，用低價誘惑租客上鉤。

大學(xué)生畢業(yè)季即將來臨，房屋租賃市場逐漸升溫，檢察官提醒即將畢業(yè)的大學(xué)生，租房市場魚龍混雜，租房者要提高警惕，謹(jǐn)防落入騙子設(shè)下的陷阱。

一、盡量選擇安全渠道。

最好通過知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋，這是風(fēng)險最小的方式。如果通過小中介公司、私人關(guān)系介紹或直接在網(wǎng)站上搜索等方式找房，無疑大大增加了風(fēng)險成本。在這種情況下，甄別的時候更應(yīng)謹(jǐn)慎，面對“房東直租”“朋友介紹”“未到期轉(zhuǎn)租”“特價狂甩”等關(guān)鍵詞時，務(wù)必留個心眼兒、多點(diǎn)警惕。

二、提高信息甄別能力。

在租住房屋時一定要對房屋及房主信息進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，以防被騙。最理想的方式是在確定要租住某套房源時，去房屋登記產(chǎn)權(quán)中心等單位查詢房屋狀況，獲取最準(zhǔn)確的資料。也可以通過社交網(wǎng)絡(luò)等外圍信息進(jìn)行確認(rèn)，如通過給公司打電話驗(yàn)證出租方所說的身份、工作是否真實(shí)，觀察出租方的微信、微博等信息，盡量全面地了解對方。打交道時的任何協(xié)議都要落實(shí)在文字上，不信口頭協(xié)議;同時有意識地保留一些周邊信息，如照片、指紋等。

三、遇事及時報警。

如果防不勝防仍然被騙，應(yīng)第一時間報警，保存好相關(guān)的證據(jù)，盡可能地配合警方工作。