政策部分.是前一階段國家房產政策調整所導致的后期反映結果。從政策扶持，到放任發展，再到政策打壓的過程，就是房地產市場價格的一個坐標線；

炒作部分.是整個房價熊市泡沫經濟風光不再，房地產的真實價格浮出水面，接到最后一棒的真正購房者無法接受這一當初在繁榮經濟掩蓋下所炒作的虛擬價格；

違約部分.開發商牟取暴利后在履約過程中仍不能如約向購房者按時交付房屋或辦出產證或出現這樣那樣的質量問題。一年接近尾聲，購房者從購房時的期待，到跌價后的無奈，直至開發商兌現承諾仍是遙遙無期后的受騙感足以讓購房者憤怒乃至加入退房行列；

二、既然要求退房，那么下一步如何解除合同，成功退房呢？本律師就這方面的法律問題總結如下：這一約定解除合同條款還可能出現在開發商不能按約辦理產證及權利登記，交付房屋時面積出現誤差等問題上，有的合同里還會有一方主動提出解約時須向守約方支付違約金這一約定解除條款，出現這些情形時，購房者要注意充分利用。

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十四條（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

三、依相關法律法規及司法解釋規定行使合同解除權而退房的還包括以下情形：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

前述建設部辦法還規定商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。該條與最高院解釋相互呼應。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同的，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因開發商方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

一是購房者提出退房后，開發商會采取拖延戰術，遲遲不給購房者明確答復，企圖通過拖延時間讓購房者喪失解除權，因此解除權的行使要以書面形式（最好是律師函）鄭重明確地告知開發商；另一方面開發商會讓購房者寫一個書面形式的退房申請，一旦購房者在退房申請中有不利于自己的陳述，則很有可能被開發商作為不予退房的證據來使用，因此建議不要給開發商以書面退房申請，以防開發商設下陷井；開發商答應退房后對于購房者已付購房款包括貸款要讓開發商在確定期限退還，并約定在此期限內沒有退還應當承擔的違約責任，從而讓開發商有及時退款的壓力！

以上列舉退房解除合同的情形只要具備任何之一當事人均可主張行使合同解除權，同時可在合同解除后追究違約方民事賠償責任，即違約方除應返還購房款，還應賠償損失，賠償的范圍包括購銀行同期利息、違約金、其他損失（同地段房屋差價、懲罰性賠償金、購房組合貸款及保險費用、已交納相關稅費、必要的誤工費與律師費）。