合同上載明28層的樓房，交房時卻突然“長高”5層，購房者是否可以要求賠償?逾期不簽合同，定金咋處理……昨日，市五中法院公布了“2009年度房地產(chǎn)領(lǐng)域十大典型案例”。案例一

樓房“長高”5層，購房者獲賠 【基本案情】2008年3月，陳-奇與一開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買預(yù)售商品房一套，合同上載明商品房總層數(shù)28層。去年接房時，陳-奇發(fā)現(xiàn)商品房突然“長高”為33層，遂訴至法院索賠。 【判決】開發(fā)商違反了合同約定，擅自提高容積率，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償給陳-奇4500元。 案例二 逾期不簽合同，定金打“水漂” 【基本案情】去年4月，陳*妮與一開發(fā)商簽訂《房產(chǎn)定購協(xié)議書》，并支付定金1萬元。協(xié)議中約定，陳在當(dāng)月27日前簽訂《商品房買賣合同》，否則定金不予退還。事后，陳以《商品房買賣合同》中有不公平條款為由，未在約定期限簽訂合同，并起訴開發(fā)商要求退還定金1萬元。 【判決】購房者單方要求修改合同條款被拒，致使正式的《商品房買賣合同》未能簽訂，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)《協(xié)議書》約定拒退定金，故1萬定金不予退還。 案例三 《房地產(chǎn)認(rèn)購書》原件丟失，開發(fā)商退還定金 【基本案情】王*宇與開發(fā)商簽訂了《房地產(chǎn)認(rèn)購書》，購買別墅一套，并支付定金10萬元。事后，王*宇并未按約定日期與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商因此拒退定金10萬，王不服，起訴至法院。 【判決】原被告雙方雖然均承認(rèn)簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購書》以及10萬元定金的事實(shí)，但是雙方均未提供所訂立的《房地產(chǎn)認(rèn)購書》原件，致對違約行為及責(zé)任無法確定，故判決開發(fā)商退還定金10萬元。 案例四 天然氣管道改變，消費(fèi)者不能退房 【基本案情】去年3月，李-飛前去接房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自改變了天然氣管道的位置，故將開發(fā)商訴至法院，要求退房。 【判決】天然氣管道的改變并不構(gòu)成購房合同約定的解除條件，購房者不能據(jù)此解除合同，故駁回李-飛的訴訟請求。 案例五 購房者以房屋維修為由拒絕接房，開發(fā)商不付違約金 【基本案情】購房者林*藝在接房時，以房屋需要維修為由不接房。半年后，開發(fā)商才將維修后的房屋交付。為此，林*藝遂起訴至法院，要求開發(fā)商支付半年逾期交房的違約金。 【判決】原被告在購房合同中明確約定，房屋維修事項(xiàng)不能作為拒絕接房及要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由，故開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)因房屋維修而逾期交房的違約金。 案例六 房屋存在重大安全隱患，購房者可拒絕接房 【基本案情】接房時，購房者李*玖發(fā)現(xiàn)房屋生活陽臺鐵欄桿與公共露臺鐵欄桿相連，且有室外電線搭在該公共露臺的鐵欄桿轉(zhuǎn)角處，故以房屋需要整改為由不予接房。開發(fā)商不理，李*玖訴至法院。 【法官點(diǎn)評】本案中的訟爭房屋存在重大安全隱患，購房者有權(quán)拒絕接房，開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)給付李*玖相應(yīng)的逾期交房違約金。 案例七 交付尚未竣工驗(yàn)收合格的商品房，開發(fā)商要擔(dān)責(zé) 【基本案情】一開發(fā)商在房屋尚未竣工驗(yàn)收合格的情況下，就將房屋交予購房者使用。事后，雙方因逾期交房違約金問題發(fā)生糾紛鬧上法庭。 【判決】開發(fā)商向購房者交付尚未竣工驗(yàn)收合格的商品房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約責(zé)任，故判決開發(fā)商每日按已付房價款萬分之零點(diǎn)五承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房違約金。 案例八 登廣告作出的承諾，開發(fā)商要兌現(xiàn) 【基本案情】開發(fā)商在我市某報(bào)刊登售房廣告，承諾“8月1日至31日，云霧閣B區(qū)購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個月，購房者張*南才知悉了廣告內(nèi)容。因認(rèn)為自己是8月份新購房客戶，張*南向開發(fā)商提出享受免契稅優(yōu)惠遭拒，遂訴至法院。 【判決】開發(fā)商的廣告，是向社會公開作出的承諾，開發(fā)商應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則兌現(xiàn)其承諾，退還給張*南購房契稅費(fèi)。 案例九 房屋因質(zhì)量問題需要修復(fù)，購房者可向開發(fā)商索賠 【基本案情】購房者秦-遠(yuǎn)入住一商品房，后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)墻體出現(xiàn)縱向和斜向裂紋等問題，遂要求開發(fā)商整改修復(fù)。開發(fā)商不理，秦-遠(yuǎn)向法院起訴，要求賠償房屋修復(fù)等費(fèi)用。 【判決】因房屋存在質(zhì)量問題需要修復(fù)的，購房者可以要求開發(fā)商賠償房屋修復(fù)費(fèi)以及修復(fù)期間產(chǎn)生的搬家費(fèi)等費(fèi)用。 案例十 擅自變更公房承租人，法院確認(rèn)行為無效 【基本案情】汪-海與汪-波系同胞兄弟。在城市房屋拆遷過程中，兩兄弟生母項(xiàng)-蘭擁有的一套產(chǎn)權(quán)房被拆遷，拆遷單位按約安置給項(xiàng)-蘭兩套公房供其承租使用，并登記在項(xiàng)-蘭名下。之后，這兩套公房，一套由項(xiàng)-蘭和汪-海居住使用，一套由汪-波及其妻居住使用。項(xiàng)-蘭死后，經(jīng)汪-波申請，拆遷單位將前述兩套房屋的承租人全部更改為汪-波。汪-海不服，起訴至法院，要求確認(rèn)其是其中一套房屋的合法承租人。 【判決】根據(jù)《重慶市公有房屋租賃管理暫行辦法》規(guī)定，承租人死亡或遷離本區(qū)(縣)的，除另有規(guī)定外，其同住的家庭成員可優(yōu)先承租房屋。因此，汪-波私自將變更房屋承租人的行為無效，汪-海享有對其中一套房屋的優(yōu)先承租權(quán)。