在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商轉公的流程是什么樣的
商轉公的流程是什么樣的
第一步貸款咨詢，提交申請
轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)；
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件；
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)；
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第二步貸款受理
1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；
2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5.受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
第三步辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續：
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；
3.受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
第四步簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
第五步預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。
第六步貸款發放
管理中心發放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。
另外，需要注意四點
1、“商轉公”的房貸必須是純商貸，組合貸中的商貸是不可以轉為公積金的；
2、“商轉公”必須征得商貸銀行同意，如果沒有特殊問題銀行卻設置障礙，應據理力爭。
3、“商轉公”的前提是房子必須有“兩證”。
4、“商轉公”必須請擔保機。
如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
加盟合同終止的情形
2021-01-22雇傭關系如何進行行政處罰
2021-02-25物業私攬小區廣告收入業主如何維權
2021-01-17政府部門法律顧問合同范本
2021-03-02普遍的六大陷阱揭底
2020-11-26非法同居有罪嗎
2021-01-07拒收事故認定書怎么處理
2021-01-14可撤銷合同的情形有哪些
2021-01-12放棄去世人的繼承權后有居住權嗎
2021-01-10沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09因變更工時制度變更勞動合同協議是怎樣的
2021-01-19勞務承攬與勞務外包的區別是什么
2020-12-11人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-13工齡認定在勞動仲裁需要什么材料
2021-03-23工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07建筑工程保險的被保險人
2020-12-13人身保險合同常見糾紛剖析（二）
2021-02-11責任交叉，保險公司逐鹿定損權
2020-12-30怎么才能讓自己順利獲得保險公司的理賠
2021-03-13保險受益人是否存在法定情況
2021-02-26