買學區房的注意事項

提醒一：靠的近不一定就是教育地產

在不少剛剛接觸教育地產的家長眼里，教育地產買得距離學校越近，孩子上學越保險(放心保)?！捌鋵嵔逃禺a很復雜?！币患抑薪樨撠熑烁嬖V記者，有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學的操場，但是學區圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。

因此購房者要經常登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，并適時留意各個學校的學區變動。

提醒二：看原房主戶口是否已遷走

雞蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發生。許多熱點學區內的老房子成為了“緊俏貨”，價格一路走高。有的市民甚至調侃道，“無論房子再老再破，只要位于熱點學校的學區，總能賣個好價錢，而且不是想買就能買到的?！辈贿^，與購買新房子不同，買賣二手房的時候涉及產權、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當，就會有買了教育地產孩子仍不能入學的風險。

目前不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利入學，如果違約，業主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業主和客戶協商。

如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

提醒三：學校對入學是否有要求

一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，購買教育地產的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

提醒四：看開發商與教育局的文件

市教育局在今年的工作要點中也明確提到，繼續通過名校托管、聯辦、聯盟等形式，擴大優質教育資源的覆蓋面，這意味著越來越多的名校會“打破”現有的學區界限，出現在市民身邊。一些不在主城區的“名校教育地產”，也成為不少新樓盤賣房時所打出的噱頭，中介提醒規劃和承諾要多看文件，防止被忽悠?！靶陆ㄗ≌绻蛑逃禺a的旗號，需要看是否與教育部門達成了協議?！?/p>

提醒五：“商業樓”不屬于教育地產

在購買熱點學校周邊教育地產時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數學校的服務區是指學區內的住宅樓，不含機關、單位和商業樓，不含正在建設或規劃待建的住宅小區。有的新建小區居民的房產是商業用房，并不是居住用房，而開發商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那么明白