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寧波
定價商品房是什么意思,定價原則是什么
定價商品房，是指商品房的價格已經由開發商先行定好的房屋。
商品房定價有三個原則
1、總體均價確定原則
商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定原則
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價原則
在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。我國規定商品房價格的構成因素有：開發成本費、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的期間費用、利潤和稅費等。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等;期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出;稅費為依據國家稅收法律法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加、城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。
開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，確定出具體的商品房價格。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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