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寧波
購房誠意金究竟是什么性質
誠意金
其實，意中小區造成如今這種局面，主要就是違規預售，并收取了購房者的所謂誠意金導致的，其實，誠意金這個名詞，是20世紀90年代，從港臺地區傳過來的叫法，所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。律師指出，作為自創的商業用語，“誠意金”在商品房銷售中，由于供求關系緊張，處于賣方市場的開發商普遍強勢，由此采取了預售證獲得之前便收取費用的方式，用來甄別、圈定客戶。這種做法，往往不能保證所有繳納誠意金的客戶都買到房，只是提供一種與買房相關的潛在機會。因此，所謂的誠意金，不具有合同效力及法律保護的性質。
“誠意金”并非“定金”。房地產開發企業在預售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。
收取誠意金、或者變相的設定賬戶存款排號，此時客戶與開發商之間的關系，實質上是一種“射幸合同”，而非固定合同關系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。
所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當事人一方是否履行義務有賴于偶然事件的出現的一種合同，這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。
針對目前一些房產開發商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現象，咱們購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發商的一種承諾，如果開發商誠實守信當然沒問題，萬一遇到意中小區購房者的這種情況的話，那可就得不償失了。如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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