在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品按揭房屋權屬的認定
按揭是指購房人(借款人即按揭人)不轉移所購房屋的占有權，將其作為向銀行(貸款人即按揭權人)償還貸款本息的擔保，并由售房人作購房人的保證人。購房人不償還銀行本息時，銀行有權將房屋折價或以拍賣該房屋的價款優先受償，或者由售房人(即保證人)將該房屋回購，并將回購款償付銀行的本息。
在按揭的法律關系中存在四種法律關系：一是購房人與房地產商之間的房屋買賣關系；二是購房人與銀行之間的借貸關系；三是購房人與銀行之間的房屋按揭關系；四是房地產商與銀行之間的保證關系。
購房者在簽訂商品房買賣合同后，購房者預先向開發商支付首期后，將依合同取得的對于房屋的期待權抵押給銀行作為取得銀行貸款的擔保，銀行直接將貸款付給開發商。對于購房者而言，簽訂合同的法律效果即相對于開發商，購房者擁有了以房屋為標的的債權；而相對于銀行，購房者則負有以房屋期待權為抵押內容的借款的債務。
是否辦理房產過戶的登記是物權變動的標志。購房人在簽訂合同之后至辦理房產過戶登記之前，其實并未取得房產的所有權，但是與銀行之間卻已形成了借貸的債權債務關系，而購房人在辦理產權過戶登記之后就擁有對房屋的所有權。
無論是一方在婚前辦理了房屋產權證或者在婚前購買了按揭房婚后辦理了房屋產權，產權人都應當是婚前的一方。如果離婚時仍未取得房產證，但由于婚前一方因簽訂購房合同已經取得一種債權，該債權應當屬于個人債權。另外，在按揭房仍未還清銀行貸款時，由于銀行是與婚前的一方簽訂按揭合同，如果法院改變按揭人即改變合同一方當事人，也不符合合同法的有關規定，也有可能損及銀行的利益。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
預售合同有法律效益嗎
2020-11-30湖南省鄉鎮區劃調整改革工作方案有哪些
2020-11-26行政拘留后還會賠償對方錢嗎
2020-11-25被拘留15天可以保釋嗎
2021-01-22財產保全中的反擔保如何解除,能否解除
2021-01-12企業破產內退職工的補償金如何計算
2020-12-29是否可以要求子女經常回家探望
2021-01-26軍人離婚應注意事項有哪些？
2021-02-17訴訟離婚一方不同意怎么辦
2021-03-14集資房的風險隱患
2020-11-12法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22雇傭關系需要辭職嗎
2020-12-09學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07如何變更無固定期限勞動合同?
2020-12-26實習期間受傷,用人單位是否應賠償
2020-12-23公益崗糾紛是否勞動爭議
2021-01-10個人雇主拖欠農民工工資怎么辦
2020-11-30投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23什么是保險的保額
2020-12-26保險合同要如何變更
2021-01-09