隨著社會的不斷發(fā)展，我國很多地方都開始擴建。雖然這充分體現(xiàn)了我國的經(jīng)濟實力，但同時也消耗許多的土地資源。這時候往往可能需要進行征地了，拆遷征地本來就是是常有的事，對于征地的補償標準各地都有一定的規(guī)范。那么作為一個永州市人民，永州市征地補償標準是怎樣的，本文將詳情介紹永州市征地補償標準。

一、永州市征收補償依據(jù)

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償行為，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》(建房〔2011〕77號)和省政府《關(guān)于貫徹實施有關(guān)問題的通知》(湘政辦發(fā)〔2011〕23號)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，適用本辦法。

第三條 市人民政府為市中心城區(qū)中冷水灘區(qū)、永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和跨縣區(qū)項目國有土地上房屋征收與補償?shù)闹黧w，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。各縣、零陵區(qū)人民政府為所在區(qū)域國有土地上房屋征收與補償?shù)闹黧w，負責(zé)本區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。市房產(chǎn)行政主管部門(永州市人民政府國有土地上房屋征收與補償管理辦公室)為中心城區(qū)國有土地上房屋征收部門，組織中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，負責(zé)市中心城區(qū)的國有土地上房屋征收與補償?shù)娜粘９芾砗蛥f(xié)調(diào)監(jiān)管工作，指導(dǎo)各縣、零陵區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。各縣、零陵區(qū)人民政府應(yīng)明確相應(yīng)房屋征收部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作。各級發(fā)展改革、財政、國土資源、住建等部門按照各自職責(zé)，積極協(xié)調(diào)配合做好國有土地上的房屋征收與補償工作。征收房屋所在區(qū)域的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)(村組)應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。

第四條 市房產(chǎn)行政主管部門下設(shè)的永州市國有土地上房屋征收與補償事務(wù)所，作為市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償實施單位，受市房屋征收部門委托負責(zé)市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)木唧w工作。冷水灘區(qū)、永州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)可設(shè)相應(yīng)實施機構(gòu)，受市房屋征收部門委托承擔(dān)房屋征收補償具體工作。市房屋征收部門要加強對中心城區(qū)委托后房屋征收與補償工作監(jiān)督管理，并對其委托的征收與補償行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條 房屋征收工作人員應(yīng)當(dāng)掌握相關(guān)的法律政策和專業(yè)知識，并定期接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)市房屋征收部門考核合格后方可上崗。

二、征收程序

1、調(diào)查登記并公布調(diào)查結(jié)果。

2、公布《房屋征收與補償方案(征求意見稿)》并征求被征收人的意見，公示30日，集中采納吸收意見，并對《房屋征收與補償方案(征求意見稿)》進行修改，報審核。

3、房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

4、批準《房屋征收與補償方案》和發(fā)布房屋征收通告。

5、公示被征收的國有土地上房屋市場評估價。市場評估價由具有相應(yīng)資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按房屋征收公告發(fā)布之日征收范圍周邊新房市場均價確定，包括被征收房屋及合法土地使用權(quán)的價值。房屋重置價按永政發(fā)〔2013〕28號文件規(guī)定的標準執(zhí)行。

6、簽訂房屋征收補償協(xié)議。房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人簽訂。

7、少數(shù)達不成房屋征收補償協(xié)議的，征收部門申請人民政府作補償決定。

8、被征收人不履行補償決定且在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，由征收人依法申請人民法院強制執(zhí)行。

9、公布被征收人補償結(jié)果，并建立征收檔案。

10、市房產(chǎn)行政主管部門依法注銷被征收房屋所有權(quán)證。

11、市區(qū)國土資源行政主管部門依法收回或注銷被征收房屋土地使用權(quán)。

三、國有土地上房屋征收補償、補助和獎勵

住宅征收補償方式。征收住宅實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。鼓勵被征收住宅產(chǎn)權(quán)人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收住宅按征收建筑面積“征1換1”。被征收住宅《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》載明或未載明的車庫、雜房、煤棚、加層、增加面積等，一律不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，載明的按市場評估價補償，未載明的按重置價補償。

(2)補助

①被征收人在征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定騰空交房的，按被征收房屋建筑面積給予20%的補助面積，給予補助面積后總面積不足永州市最低保障面積50m2(含50m2，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它房屋的合并計算)的，無償補足50m2。在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。

②裝修補助。按被征收面積500元/m2標準給予新房裝修補助。

③臨時安置補助。臨時安置補助1200元/月，過渡期限為30個月，超過過渡期限在12個月以內(nèi)的，增付50%臨時安置補助;超過過渡期限在12個月以上的，增付100%臨時安置補助。

④搬遷補助。搬遷補助1500元/次，發(fā)給兩次搬遷補助。

⑤物業(yè)費補助。被征收人從回遷交房之日起三年內(nèi)每戶補助120元/月的物業(yè)費，并在交房時一次性結(jié)清。

(3)獎勵

①配合征收獎。

a房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底、丈量登記面積、認定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶每套獎勵5000元;被征收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用行為的，再給予每戶每套10000元獎勵;被征收人在征收方案確定的征收協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間騰空交房的，按被征收房屋建筑面積獎勵200元/m2及10%的房屋面積。

②征收工作連帶獎。

為鼓勵房屋征收范圍內(nèi)的同單元、同一棟、同一小區(qū)的被征收人相互做工作，自發(fā)積極主動搬遷，設(shè)立征收工作連帶獎。在征收方案確定的征收協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的同單元的被征收人每戶每套獎勵1萬元，同棟的被征收人每戶每套再獎勵10000元，同一小區(qū)的被征收人每戶每套再獎勵10000元。

(4)房屋調(diào)換辦法

①安置房建設(shè)位置和戶型面積。征收人在棚戶區(qū)改造范圍統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)安置房給被征收人調(diào)換。將軍嶺片區(qū)安置房規(guī)劃建設(shè)地點位于南平路與零陵南路交匯處東南角，文昌閣片區(qū)安置房規(guī)劃建設(shè)地點位于零陵北路與耐火材料廠區(qū)鐵路交匯處東北角。安置房戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計方案并結(jié)合實際情況確定，戶型建筑面積在80-160m2之間。

②調(diào)換房補差辦法。調(diào)換房屋面積不足產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補助面積部分，按照市場評估價給予補償，調(diào)換房屋面積超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補助面積在20㎡以內(nèi)(含20㎡)的，由被征收人按市場評估價的60%購買，超過面積在20㎡以外部分由被征收人按市場評估價購買。調(diào)換房以第八層為標準層，樓層每增加或減少一層相應(yīng)增加或減少30元/㎡樓層差價(頂層房屋按標準層房屋計算)。

③房屋調(diào)換程序：

a公布調(diào)換房地點及房型。確定選房順序。同戶型被征收人，按簽訂征收補償協(xié)議時間順序號和騰空房屋時間順序號之和確定選房順序號，重號的以先騰空房屋者優(yōu)先選房。

C交房并結(jié)清差價。征收人按約定時間將調(diào)換房交付給被征收人，雙方結(jié)清調(diào)換房差價。

2、住宅貨幣補償

(1)被征收房屋價值補償。被征收房屋按市場評估價補償。被征收房屋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》載明或未載明的車庫、雜房、煤棚、加層、增加面積等，均按產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)標準給予補償。

(2)補助

①被征收人在房屋征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間騰空交房的，按被征收合法住宅補償費的20%給與補助。

②臨時安置補助。臨時安置補助1200元/月，臨時安置過渡期限為6個月。

③搬遷補助參照產(chǎn)權(quán)置換相關(guān)標準執(zhí)行。

(3)獎勵

①配合征收獎。

a房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底、丈量登記面積、認定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶每套獎勵5000元;被征收人沒有實施新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用行為的，再給予每戶每套10000元獎勵;

被征收人在征收方案確定的征收協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定時間騰空交房的，按被征收房屋建筑面積獎勵200元/m2。

②征收工作連帶獎。征收工作連帶獎參照產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)標準執(zhí)行。

3、被征收人在征收方案確定的簽約期限到期后簽訂征收補償協(xié)議的和房屋被依法強制征收的，除給予臨時安置補助、搬遷補助外不享受上述其它補助和獎勵。

四、非住宅私房征收補償方式。

1、征收非住宅私房實行貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~按市場評估價確定，需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的由征收人提供與被征收房屋位置相當(dāng)?shù)姆课莅吹让娣e等價值調(diào)換，調(diào)換房是期房的，被征收房屋價值和調(diào)換房價值均按交房時周邊類似新房的市場評估價確定。被征收房屋占地面積在10畝以上(含10畝)的，可在征收人管轄的工業(yè)園區(qū)規(guī)劃相應(yīng)的場地供被征收人等面積等價值調(diào)換。房屋調(diào)換后雙方結(jié)清調(diào)換差價。

2、倉儲、辦公、教學(xué)、生產(chǎn)、營業(yè)等用房的搬遷費根據(jù)拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備實際情況，按照有關(guān)規(guī)定評估確定;對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實際價值結(jié)合成新補償;對已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不給予補償和搬遷補助。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

非住宅私房不給予臨時安置補助。屬于生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，且經(jīng)營行為合法，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予停產(chǎn)停業(yè)補償費，每月停產(chǎn)停業(yè)補償費按被征收房屋(不含裝飾裝修)評估價值的7‰計算。采用貨幣補償或現(xiàn)房調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限為三個月，采取過渡安置調(diào)換的損失補償期限按實際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)確定。

有關(guān)永州市征地補償標準的相關(guān)知識，僅供參考，如果有更多關(guān)于永州市征地補償標準問題可以向當(dāng)?shù)卣チ私庠斍椤τ谟乐菔姓鞯氐难a償一直是比較爭議的問題，被征地的人們都希望自己能得到多的利益和補償，相關(guān)部門更是希望花費較少的費用就能解決問題。這就需要大家運用相關(guān)法律標準和規(guī)范，防止矛盾的產(chǎn)生。