房屋漏水糾紛答辯狀

貴院送達的(2012)濱功民初字第1400號傳票及應訴通知書已收悉，現本人就鄭X玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案，做出如下答辯：

1、原告所訴《房屋租賃合同》真實、有效。關于房屋面積問題。在原告提供的訴訟請求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實不符。鄭*玉媾所測量的是套內凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國家出臺的《房產測量規范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。經過測量，標的物含外墻實際建筑面積為50.5平方米，房屋面積包括房屋內的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。而該商鋪總建筑面積為219.68平方米，其中產權證標明公攤面積為91.62平米，折合公攤系數為0.3275因鄭*玉媾租用的是底商局部，其相應分攤的公攤面積為約20平方米，這種測算方法即與住建部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》吻合，同時也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問題。其二，鄭*玉媾在合同簽訂之前協同其老公、其子，在中介陪同下先后多次來到商鋪實地觀看、測量;了解不可謂不詳細，在合同簽訂前一天，她還堅持專門等其夫出差回來實地勘測后方才簽署，而且，我們就目前商鋪屬于隔斷現狀，在面積上會出現計算、

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測量出入等，向原告進行了詳細提示，履行了告知義務，原告也對標的物現狀予以認可。

2、原告鄭*玉媾單憑主觀臆測為依據，單方面毀約，拒不執行合同。

在合同簽訂后90多天時間內，特別是在合同即將履約之前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書面方式通知提醒后，既沒有對房屋面積提出任何異議，又沒有就解約事宜跟我們提前溝通，而是選擇了在應執行合同的第一時間提出訴訟，足見其毀約信心何其堅定、毀約意愿何其堅決。

3、綜上，原告鄭*玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚”行為。合同簽署后，對質疑問題，她完全有時間、有精力通過甲乙雙方正常的溝通提出復議，然而她沒有，完全可以通過中介作為第三方當事人進行積極溝通，然而她也沒有，而是企圖選擇法院起訴這一極端方式，獲得雙倍訂金賠償。足見其居心叵測。4、因原告違約，給我方造成的經濟損失。

①自3月11日簽約以來，我們就及時清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭*玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6月入住，空租期長達90余天，給我方造成了空租三個月，按照合同價格每月2.3萬元計算，給我方造成近7萬元的直接經濟損失。

②中介公司收取1.2萬元高額的中介費用由我方墊付的，由于對方撕毀合同，中介費根本無法追回，造成我方直接損失;

③另外由于對方違約，造成我方很長一段時間沒有找到新租戶。累計損失達10萬元。5、應訴請求

1、懇請法院駁回原告訴訟請求，并判令其賠償被告10萬元的經濟損失;

2、訴訟費用由原告承擔。

答辯人：xxx

xx年xx月xx日