1、確定商鋪的投資價值

怎么確定商鋪是否具備可投資性呢?

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當然其各自有各的特點。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費用小，不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展潛力。

2、檢查其開發商五證是否齊全

第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。

尤其是合法銷售的證明件——預售證，預售證的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網站查看。這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。

3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時一定要選擇以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則;而返租承諾也是時下很多業主們樂意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發商從中作梗;

最后任何投資都是有風險的，更不用說房產投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據自己的經濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4、購買商鋪注意其產權問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產權問題是重中之重，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。

不過因近來整頓房地產市場，而小產權也被炒的如火如荼，其中小產權商鋪筆者認為是值得投資者們警惕的，由于小產權不被國家認可，不具備完全產權，因此最好投資時了解清楚產權性質是什么。如果在這個過程中遇到問題了，可以在線咨詢律霸網的專業律師。