買賣二手房是否存在增值稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 406人看過

一、買賣二手房是否存在增值稅

買賣不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

買賣不動產證已滿2年:免征增值稅。

買二手房還需要交稅:

1、契稅

首套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

2、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅,個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子,可以免征個稅。

二、增值稅計算方式

根據《增值稅暫行條例》相關規定,增值稅計算方式如下:

《增值稅暫行條例》第四條

除本條例第十一條規定外,納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務(以下簡稱銷售貨物或者應稅勞務),應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式:

應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時,其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

《增值稅暫行條例》第五條

納稅人銷售貨物或者應稅勞務,按照銷售額和本條例第二條規定的稅率計算并向購買方收取的增值稅額,為銷項稅額。銷項稅額計算公式:

銷項稅額=銷售額×稅率

《增值稅暫行條例》第六條

銷售額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務向購買方收取的全部價款和價外費用,但是不包括收取的銷項稅額。

銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算銷售額的,應當折合成人民幣計算。

《增值稅暫行條例》第七條

納稅人銷售貨物或者應稅勞務的價格明顯偏低并無正當理由的,由主管稅務機關核定其銷售額。

《增值稅暫行條例》第八條

納稅人購進貨物或者接受應稅勞務(以下簡稱購進貨物或者應稅勞務)支付或者負擔的增值稅額,為進項稅額。

下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣:

(一)從銷售方取得的增值稅專用發票上注明的增值稅額。

(二)從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

(三)購進農產品,除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外,按照農產品收購發票或者銷售發票上注明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式:

進項稅額=買價×扣除率

(四)購進或者銷售貨物以及在生產經營過程中支付運輸費用的,按照運輸費用結算單據上注明的運輸費用金額和7%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式:

進項稅額=運輸費用金額×扣除率

準予抵扣的項目和扣除率的調整,由國務院決定。

《增值稅暫行條例》第九條

納稅人購進貨物或者應稅勞務,取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的,其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

以上就是律霸網小編對“買賣二手房是否存在增值稅”所進行的解答,我們可以了解到買賣不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%),不動產證已滿2年:免征增值稅。如果大家還想了解其他法律知識,律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務,歡迎您再次進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
石遠

石遠

執業證號:

13101201710905473

上海和華利盛律師事務所

簡介:

石遠律師,上海和華利盛律師事務所合伙人律師,畢業于華東理工大學,擅長處理經濟糾紛,交通事故,人身侵權,婚姻家庭,勞動糾紛等領域

微信掃一掃

向TA咨詢

石遠

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产鲁鲁视频在线观看| 狠狠色狠狠色综合网| 日韩欧美国产综合| 国产男女视频在线观看| 亚洲欧美日韩精品久久奇米色影视| 中日韩精品视频在线观看| 91手机视频在线| 欧美一级视频免费观看| 国产精品欧美一区二区| 亚洲精品欧美精品国产精品| www.色天使| 白浆视频在线观看| 小唐璜情史在线播放| 午夜小视频免费| 中文字幕人妻偷伦在线视频| 色多多视频在线| 日本免费a视频| 国产国产人精品视频69| 亚洲人成在线播放网站| 99RE66在线观看精品免费| 秋葵视频在线免费观看| 成人欧美在线视频| 国产一区免费视频| 久久久久亚洲av片无码| 韩国美女主播免费的网站| 最近2019在线观看| 国产极品麻豆91在线| 亚洲av无码精品色午夜果冻不卡| 18欧美乱大交| 欧美成人香蕉网在线观看| 国产黄色一级片| 亚洲欧美在线播放| а√天堂资源官网在线资源| 精品福利一区二区三区免费视频| 成年免费a级毛片| 向日葵视频app免费下载| 久久九九国产精品怡红院| 韩国电影禁止的爱善良的小子hd| 欧美A∨在线观看| 国产精品欧美久久久久无广告| 亚洲熟妇av一区二区三区宅男|