簽了二手房買賣合同交了定金怎么退

依據我國相關司法解釋的規定，簽了二手房買賣合同，交納了定金后如何退，要依據退定金的情形而定，如果退定的原因不可歸責雙方的，賣方要退還定金。

相關法律規定

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

簽二手房買賣合同后，賣家反悔該怎么辦

買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，就要按約定交付房子、辦理過戶、交付房款等，直到買賣合同履行完畢。但是，簽好合同甚至買家付款后，賣家又覺得賣虧了或是其他，就會反悔不再騰房履行合同義務，這將會直接導致買家遭受錢房兩空的損失。

實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：

首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。

并且，通常是要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償等。

其次，如果未約定違約責任或是約定不明確，并且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

并且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進行：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續履行合同，并賠償損失;或者退還已付房款及利息，并賠償損失。

2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產糾紛，并且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的，即屬于不動產糾紛。

所以，按不動產糾紛管轄法院規定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

3、起訴被法院受理立案，起訴后拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。

4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之后，原告無正當理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風險。

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