二手房交易付定金不簽合同怎么辦

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的法律規定：

依據我國相關法律的規定，進行商品房交易的時候，是需要簽訂書面合同的，如果賣方不簽訂合同的，買方可以要求退還定金。

相關法律規定

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任；

(十三)雙方約定的其他事項。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

買二手房發現有質量問題怎么辦

為確保買到適合居住的房子，買賣二手房，房主交房時要檢查房屋質量，發現二手房有質量問題，就要及時提出來，避免自己的利益遭受損失。所以，買二手房發現有質量問題，買家要積極采取措施維權。

實際中，買二手房發現有質量問題，買家可以采取以下措施維權：

1、確定二手房質量的具體情況

買家拿到房后，發現房屋有質量問題的，可以先去房屋質量鑒定機構進行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍

若該質量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務；

反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。

3、房子存在重大質量問題

如果二手房的結構存在重大質量問題，并且已經嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

反之，房屋質量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。

并且，房主拒絕賠償的，買家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經濟損失。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，進行商品房交易的時候，是需要簽訂書面合同的，如果賣方不簽訂合同的，買方可以要求退還定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。