賣方在二手房交易中存在著哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，賣方一般在交易中處于優(yōu)勢(shì)地位，但賣方有話語(yǔ)權(quán)，并不代表在房屋交易中就不存在風(fēng)險(xiǎn)，以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)需要注意：

第一是買方遲延付款的風(fēng)險(xiǎn)，從賣方的角度主要是通過(guò)讓渡房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)移對(duì)房屋的占有，從而獲取房屋的價(jià)款，但是買方如果沒(méi)有按時(shí)付款，賣方一般有權(quán)以不交付房屋、不轉(zhuǎn)移房屋占有作為抗辯，當(dāng)然具體得需要通過(guò)合同履行節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)來(lái)安排進(jìn)行防范。

第二是買方不能足額付款的風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易時(shí)，賣方通常會(huì)在買賣合同中約定買方支付一定金額的款項(xiàng)以后，雙方才開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，尤其目前多采用資金監(jiān)管方式完成購(gòu)房款支付，不能足額付款倒不會(huì)導(dǎo)致賣方在未收款之前即失去房屋所有權(quán)，但會(huì)因合同未能順暢履行導(dǎo)致糾紛，提前針對(duì)這種情形設(shè)計(jì)相應(yīng)合同解除條款，或者違約責(zé)任條款，是非常重要的。

第三是房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買方毀約的風(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)，受買跌心理預(yù)期的影響，在利益因素的驅(qū)動(dòng)下，買方反悔的可能性會(huì)加大，對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)，在擬定合同時(shí)設(shè)計(jì)相應(yīng)違約責(zé)任條款，則是法律層面主要的防范手段了。

實(shí)際上法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)往往只需要及時(shí)關(guān)注法律的動(dòng)態(tài)或者法律的變化趨勢(shì)，就可以進(jìn)行有效的避免，但是在法律意識(shí)比較薄弱的我國(guó)而言每一次法律的變動(dòng)，仍然會(huì)帶來(lái)大量的利益損傷，所以建議有不懂的請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。