二手房中的評(píng)估價(jià)是什么意思

二手房評(píng)估價(jià)

然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

定義

采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。

如何評(píng)估

評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，舊房估價(jià)作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。毛-估說不過去?市場(chǎng)比較可擺平一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)"毛-估"出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用"市場(chǎng)比較法"，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè):與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的成交價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。二手房定價(jià)相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%-6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3層-4層為準(zhǔn)，底層減5%-6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里最多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮廳的利用價(jià)值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2%-5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價(jià)位難免背道而馳，買者認(rèn)為價(jià)格評(píng)估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評(píng)估方面的。二手房具有時(shí)效性業(yè)主對(duì)舊房估價(jià)的認(rèn)識(shí)存在著一些誤區(qū)。舊房估價(jià)有個(gè)最重要的特征---時(shí)效性，三級(jí)市場(chǎng)房屋價(jià)格波動(dòng)較大，變化周期短，幾個(gè)月就必須刷新一次。有的業(yè)主不了解這一點(diǎn)，常常質(zhì)問:"我與鄰居房型、面積相同，為什么他能賣25萬元，我的估價(jià)才24萬元?"影響舊房估價(jià)的因素很多，但有的業(yè)主強(qiáng)調(diào)個(gè)別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價(jià)降為0，很多業(yè)主卻以為裝修花過大錢，理應(yīng)賣個(gè)好價(jià)。另一方面，舊房評(píng)估至今還沒有形成一套既科學(xué)又符合市場(chǎng)規(guī)律的評(píng)估體系，專門從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)很少。整個(gè)房屋置換市場(chǎng)中魚龍混雜，社會(huì)上許多置換中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺乏基本的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德，不對(duì)置換物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，有的還故意壓低物業(yè)價(jià)值以牟取暴利，客觀上造成了業(yè)主的"信任危機(jī)"。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，我們?cè)趯?duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，是為了確定二手房的實(shí)際價(jià)值，這樣在進(jìn)行交易的時(shí)候才好確定二手房的交易價(jià)格，在進(jìn)行交易的時(shí)候也可以雙方自己進(jìn)行協(xié)商。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。