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二手房買賣未成交中介扣傭金嗎
二手房買賣未成交中介會不會扣傭金
在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同往往有這樣的約定：“無論在任何情況下，若買方或賣方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約方必須即時付給中介公司雙倍于傭金的違約金，作為賠償某房屋中介公司之損失。”中介合同簽訂后，用于辦理過戶手續(xù)的正式合同未簽訂前發(fā)生糾紛，導致房屋買賣不成交的，中介公司則要求買方或賣方向其支付雙倍傭金。
《合同法》第四百二十七條明確規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”即只有在促成買賣合同成立后，房屋中介公司作為居間人才有權向委托人請求支付報酬，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔必要的費用。這里的“合同成立”是指正式的用于房屋過戶手續(xù)的合同。在中介未促成房屋買賣正式合同成立即房屋買賣成交的情況下，雖然不是以傭金的形式約定買賣雙方需向中介公司支付報酬，但是卻以違約金的形式約定違約方需向中介公司支付雙倍于傭金的違約金，其實質(zhì)內(nèi)容是某房屋中介公司通過約定違約賠償?shù)男问剑诮灰撞怀晒Φ那闆r下要求委托人支付居間報酬，該條款不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第四百二十七條的規(guī)定。因此中介公司要求支付雙倍傭金的請求不能得到法院的支持。
以上知識就是小編對此問題進行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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