隨著城市化進程的加快和政府征收土地的需要，在廣大農村地區也可能出現農村房屋拆遷的現象。很多的糾紛和問題也會隨之產生。那么，下面律霸小編為您介紹農村房屋拆遷糾紛需要注意的問題，盡量防止糾紛的產生及擴大。

農村房屋拆遷糾紛的注意事項

(一)補償標準低

土地管理法規定補償費是按照土地被征收前三年平均年產值的若干倍來測算的，這種測算方法是否科學有待商榷。且該法對被征收土地上的農民房屋僅作為附著物對待，并將補償標準授權由省、自治區、直轄市具體規定。而有的省、自治區、直轄市人民政府違反立法法的規定，沒有嚴格按照授權目的行使該項權力，將該授權給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規定較低。

(二)隨意性大

在農民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農戶簽訂拆遷安置補償協議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結果不一樣;另外，有的農村集體經濟組織依法收回土地使用權的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。

(三)拆遷協議凸顯家事代理性

在農村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權證，而未辦理房屋所有權證。有不少拆遷補償協議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權的情況下，由享有家庭共同財產權的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協議，此類拆遷協議往往在一定程度上表現為家事代理的性質。

(四)處理難度大

1、案情復雜

農民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權利義務縱橫交錯，其中有拆遷人與被拆遷農戶的補償安置關系，有被拆遷農戶與承租人的騰房關系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷農戶、拆遷人之間的行政管理關系等，由此形成案情錯綜復雜。

2、群體性糾紛多，社會影響大

由于城市發展和舊城改造建設中，多為集體拆遷或片區拆遷，雖然被拆遷農戶的情況千差萬別，但各被拆遷戶要求得到合理的安置補償等方面的利益是一致的，這一共同利益使各被拆遷戶結成一個個小的群體，一旦與被拆遷農戶發生糾紛，就容易發生群體性上訪、靜坐等事件，社會影響大。

3、息訴工作難做

此類糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農戶之間的矛盾糾紛達到不可調和的程度，且司法實踐中，由于此類案件缺乏具體的法律依據，認識不盡一致，導致當事人對法院判決和認可度大受影響，極有可能反復纏訴，不利于雙方矛盾糾紛的徹底解決，已成為當前當事人涉法信訪案件的重點。

小編為您整理的以上四個方面的內容都是關于解決拆遷糾紛需要注意的內容。關于農村房屋拆遷如果您還需要了解拆遷的補償標準以及拆遷的相關程序問題可以咨詢律霸網站獲得解答。

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