在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買方違約不還定金可以嗎
二手房買方違約可以不還定金嗎
定金是指合同當事人在合同訂立時或債務履行前，為保證合同的履行依據法律規定或者當事人雙方的約定，由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他替代物。
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
處理定金糾紛，首先按照“合同自由”原則，根據雙方的約定處理，如果沒有約定或約定不明確，按照法律規定辦。
在實踐中，按照法院判決及行業慣例，賣方收到中介轉付的定金之后，買方買房產生定金法律關系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回定金。
對此，需要說明的是：關于定金的性質應當有明確的書面約定，以區別于沒有擔保作用預付款。
如果有合同明確約定有定金條款，則根據《合同法》第一百一十五條的規定，承擔違約責任。
收了定金可以不雙倍返還嗎
第一，如果現在能證據證明雙方對交易的主要內容達成一致，如總款、交付時間等，可以認定合同成立，如果對方拒絕履行合同，構成嚴重違約，你們可以解除合同，定金不退還。
第二，如果沒有證據能證明合同成立，這時定金恐怕就不是法律上的定金的含義了，可以明確催促對方協商簽訂合同，經催促不來或無法達成一致，可以認定合同無法成立，你可以另賣。至于所謂的定金，由于合同未成立，雙方也無法達成一致，一般退還即可。
二手房交易買方違約除定金外還需要交違約金
1、有定金的，可以不退還定金。
2、有約定違約賠償的辦法的，按約定的違約賠償辦法索要賠償。
3、合同中沒有約定違約金的：要求買方賠償賣方的實際損失。
4、以上要求：與買方協商不成時，可以起訴到法院解決。
二手房買方違約可以不還定金嗎?二手房買賣的時候遇到了買家違約，賣家是有權根據雙方簽訂合同的違約條款去追究對方的法律責任。二手房買方違約賣家覺得自己損失不肯退還定金發生爭議，也要了解相應的法律知識，這時可以來律霸網找律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故鑒定結論效力是什么
2021-01-31房租到期房客不搬走該如何
2021-03-23勞動法辭退賠償
2021-02-13掛車未投交強險,發生交通事故怎么賠償
2020-12-07關于行政處罰管轄原則
2021-01-23撤銷仲裁的條件是什么
2021-03-02扣押商品車是否構成刑事犯罪
2020-12-21格式合同侵害什么權益
2021-01-24霸王條款是合同欺詐嗎
2020-11-29超過可撤銷合同時效怎么處理
2021-01-06立約定金合同的法律效力
2020-11-23對已解散的公司如何起訴
2020-12-17如何成立臨時業主委員會,成立臨時業主委員會又需要具備什么樣的條件
2021-03-25如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05勞動關系長期中止能否解除
2020-12-23公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07企業勞務外包如何進行
2020-12-17拖欠農民工工資十年以上怎么進行補償
2021-01-15保險公司報備的保險條款和保險費率的相關事項有哪些
2020-11-29在公司交的保險可以取出來嗎
2020-12-27