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寧波
注意拆遷的程序是否合法
【案情回放】福州市張先生在福州晉安區擁有一套房產，擁有正式的集體土地使用權證書和房屋所有權證書，家中珍藏有祖輩遺留下的民國時代的地契一份，在拆遷前一家其樂融融，2011年2月張先生接到福州市住房保障和房屋管理局的拆遷裁決會通知要求其參加房屋拆遷裁決會議，逾期參加則視為放棄權利。
張先生通過多方打聽得知北京圣運律師事務所拆遷律師王優銀與陳延軍在福州拆遷維權中口碑極好，深得被拆遷人信任。耳聽為虛，眼見為實，恰好王優銀律師在福州辦案期間，張先生與王優銀律師預約并順利見面。
經過律師的細致分析，張先生看到了勝利的希望，并在第一時間與北京圣運律師事務所簽訂聘請律師協議，拆遷律師王優銀、趙健、陳延軍組成專案小組共同為其維權。
2011年3月4日9時王優銀與陳延軍律師準時出現在裁決會議室，而拆遷人僅一名代理人出現在席位上。
裁決會正式開始，主持人詢問雙方代理人名字，對于拆遷人代理人的名字詳細詢問是哪三個字。
緊接著主持人詢問各方對于對方代理人資格有無異議?雖然主持人貌似不經意的一問，憑著職業敏感，王優銀律師認定拆遷人代理人資格應該有問題，因為雙方在庭前都應提交授權委托書，授權書中會明確標明代理人的姓名。
“我要求裁決庭出示拆遷人代理人的授權委托書”王優銀律師果斷的向裁決庭提出。
“拆遷裁決申請人的代理人無代理權限，應視為拆遷裁決申請人自動撤回申請”當王優銀律師看到裁決庭出示的拆遷人委托書無此人名字時擲地有聲的提出自己的意見“請主持人讓無權代理的人撤離申請人席位”
裁決庭頓時一陣騷動，主持人頓了頓宣布“拆遷申請人未按時出席裁決會議，被拆遷人代理人提出異議，我們按規定視為撤回拆遷裁決申請處理”
一陣掌聲，旁聽的被拆遷人集體慶賀起來。
【律師釋法】細節決定成敗。本案在拆遷裁決初期即將拆遷人試圖通過拆遷裁決的方式強行推進強拆進程給瓦解掉，不僅有效打擊了拆遷人平時囂張的氣焰，更為被拆遷人采取其他手段打擊拆遷許可違法點爭取到了有利時間。孫子兵法開篇即為“兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一個小的細節決定一個國家的興衰，一個小的細節可可能決定著拆遷維權的整場戰爭的結果。對于本處于弱勢的被拆遷人萬萬要注意。
本案取勝的關鍵就是拆遷律師必須關注案件中的每一個細節，而這種敏銳性也是常年經驗的積累。本案如此細節未能有效發現，則很有可能陷入拆遷人與裁決機關精心布置的“裁決陷阱”之中，不出數日即下發拆遷裁決書，逼迫被拆遷人十五日內搬遷的局面。
目前拆遷律師已經幫助被拆遷人對拆遷許可及前置法律文件提起法律維權程序。在發稿時，獲知最新消息，拆遷人主動上門找張先生商談拆遷補償事宜，態度大有好轉，拆遷博弈的格局正在悄悄地發生著改變。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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