一、買二手毛坯房應該在什么時候驗收

購買二手毛坯房時，應該要簽訂房屋買賣合同之間對房屋的質量進行驗收，驗收合格的再簽訂房屋買賣合同。

驗收毛坯房的注意事項：

除了上面說到的注意事項，還要另外檢查一下隱蔽工程，因為入住之前購房者都要進行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。

1、要注意施工洞的問題。

有些毛坯房交房的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個墻要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完墻之后有一個非常明顯的裂縫。

一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻面本身不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那么好。

2、注意毛坯房防水的問題

如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衛生間的防水，建議業主進去之后讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以后漏水，會影響到自己的家。

二、如何驗收購買的毛坯房

(一)毛坯房的驗收首先是門窗質量。

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。

窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

(二)注意檢查電路部分。

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分來的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。

再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

(三)注意檢查上下水是否通暢。

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水是否通暢。

(四)注意墻面、地面、屋頂。

主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

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