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寧波
辦理農村土地使用權證的流程是怎樣的？
一、辦理農村土地使用權證的流程是怎樣的?
農村土地使用證的辦理流程如下：
1、向村委會寫出書面申請。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見并蓋鄉(鎮)政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。
7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。
二、土地使用證申請條件
(一)農村居民戶無宅基地的;
(二)農村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準(267平方米)的;
(三) 回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;
(四)原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。
三、有下列情況之一的,不得安排土地使用證:
(一)買賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的;
(二) 違反計劃生育超生的;
(三)一戶一子(女)有一處宅基地的;
(四) 戶口已遷出的;
(五) 年齡未滿十八歲的;
(六)其它按規定不應安排宅基地用地的;農村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規劃及規劃控制范圍內，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。
農村地區雖然使用土地是不需要繳納稅額的，但是也必須要在獲得土地的使用權之后，按照既定的流程，辦理土地使用證，若是證件不齊全，遇到土地被征收，有可能會不能獲得相應的補償款。故此土地使用證的辦理是必要的，不能嫌麻煩而不辦理。
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