一、土地流轉(zhuǎn)有哪幾種方式

《農(nóng)村土地承包法》

第三十六條　承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第五十三條　通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

第十五條　承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

第三十四條　通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)和公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)管理參照本辦法執(zhí)行。

由上可知，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、出租等。關(guān)于各種流轉(zhuǎn)方式，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條也作了詳細(xì)解釋。

除以上幾種形式以外，還可以采取其他的流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但不論采取任何流轉(zhuǎn)方式，都要在流轉(zhuǎn)雙方自愿的基礎(chǔ)上，依法依規(guī)的進(jìn)入流轉(zhuǎn)程序。

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二、土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限是多久

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《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。

土地(承包經(jīng)營(yíng)權(quán))是一種重要的生產(chǎn)要素，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民享有的合法權(quán)利，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是法律允許。土地(承包經(jīng)營(yíng)權(quán))流轉(zhuǎn)所得屬于按生產(chǎn)要素分配。需要明確的一點(diǎn)是，農(nóng)民流轉(zhuǎn)的表面上是土地，但實(shí)質(zhì)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。在農(nóng)村承包地上，我國(guó)實(shí)行的三權(quán) 分立并存的制度，這三權(quán)是土地所有權(quán)(屬于集體經(jīng)濟(jì)組織)、承包權(quán)(屬于各農(nóng)戶(hù))和經(jīng)營(yíng)權(quán)(也屬于各農(nóng)戶(hù)，但可以流轉(zhuǎn))。

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