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寧波
怎么進行二手房買賣
二、二手房買賣交易流程是怎樣的
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條的規定，房地產轉讓約定按照下列程序辦理；
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
通過上文的介紹，想必大家都已經了解了二手房買賣的費用和交易的流程是怎么樣的了。小編在這里提醒各位有意向買二手房的人，在購買二手房的時候需要注意一些相關事項，如果您在這方面還不是太了解的，可以向律霸網的在線律師咨詢幫助。
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