在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪沒有土地使用證能辦房本嗎？
一、商鋪沒有土地使用證能辦房本嗎?
商鋪沒有土地使用證能辦房本的，土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
二、土地使用證怎么辦理?
土地使用者應按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
在當代社會商戶他指的就是發生一些商業活動的地方，所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意，幫助自己可以獲得更多的利潤，商鋪的手續的辦理的時候就包括一個房產證明，需要到房管局來進行申請。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法官對于不能在審限內結案的案件如何處理
2021-03-13公司預審到備案需要多久時間
2021-01-13股票質押就是股權質押嗎
2021-02-23可以有條件的放棄繼承權嗎
2021-02-12交通肇事逃逸后自首怎么判刑
2020-11-28情侶分手賠償協議有法律效應嗎
2021-02-18行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23錄用通知書有效力嗎
2020-11-25終止勞動合同時需注意什么
2021-01-13怎樣才能守法跳槽
2020-11-26工作未滿兩年被裁員怎么補償
2021-03-20用人單位的違法行為仲裁時效是否中止
2021-03-11酒后溺亡意外保險賠嗎,哪些情況意外險不賠
2021-01-02意外險的責任期限和保險期限有區別嗎
2021-03-12保險合同的內容
2021-02-13學生溜出校園被車撞身亡 “校方責任保險”應否理賠？
2021-02-03健康保險事業部應當持續具備什么條件
2021-01-07保險公司變更的注意事項有哪些
2021-02-01保險法立法目的是什么
2021-01-31保險法調整范圍有哪些
2021-03-03