一、劃撥土地使用證過(guò)戶可以嗎？

劃撥土地使用證可以過(guò)戶，但是需要通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟硗饩褪窃谵D(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第十一條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

折疊第十二條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理。

(一)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的;

(二)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

(三)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

(四)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

(五)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

(六)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

(七)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

二、國(guó)家劃撥地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)

(一)、辦件依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》;《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;《天津市土地管理?xiàng)l例》;《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》;其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定。

(二)、辦件程序

1、預(yù)審前期準(zhǔn)備程序

(1)受讓方持《國(guó)有劃撥土地補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)表》等文件向天津土地交易中心窗口申請(qǐng)預(yù)審前期準(zhǔn)備;

(2)天津土地交易中心審核申請(qǐng)材料，驗(yàn)土地、房屋權(quán)屬證書(shū)原件，收復(fù)印件;

(3)天津土地交易中心向土地整理中心、海河處核實(shí)是否在收購(gòu)范圍;向土地收購(gòu)中心核實(shí)是否為打捆還賬項(xiàng)目或工商銀行天津分行不良貸款打捆還賬的捆外企業(yè);向市風(fēng)貌辦核實(shí)風(fēng)貌建筑整修及分?jǐn)傦L(fēng)貌保護(hù)整修費(fèi)用情況;核實(shí)是否存在拖欠土地出讓金、土地租金問(wèn)題;

(4)天津土地交易中心現(xiàn)場(chǎng)查勘有無(wú)違章建筑;

(5)天津土地交易中心向受讓方出具預(yù)審前期準(zhǔn)備意見(jiàn)通知書(shū)，受讓方按要求落實(shí)有關(guān)工作;

(6)天津土地交易中心核實(shí)受讓方落實(shí)預(yù)審前期準(zhǔn)備意見(jiàn)情況，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查違章建筑拆遷情況，決定是否受理;

(7)決定受理的，天津土地交易中心提出測(cè)量、評(píng)估條件，受讓方委托測(cè)量，提供測(cè)量成果(含電子文件)，受讓方委托評(píng)估，提供經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局地價(jià)確認(rèn)會(huì)確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告;

(8)天津土地交易中心通知市國(guó)土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口和受讓方可以申請(qǐng)行政許可事項(xiàng)。

2、行政許可程序

(1)受讓方向局駐行政許可中心窗口申請(qǐng)行政許可;

(2)行政許可中心窗口登記后轉(zhuǎn)市國(guó)土資源和房屋管理局;

(3)天津土地交易中心草擬土地出讓方案、出讓合同，上報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局審批;

(4)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知受讓方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

(三)、提供要件

1、申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表;

2、原土地使用者放棄劃撥土地使用權(quán)、同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，申請(qǐng)人受讓申請(qǐng)文件一份;不轉(zhuǎn)移權(quán)屬申請(qǐng)土地受讓的，申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的證明文件一份;法院裁定的，法院判決書(shū)、裁定書(shū)一份、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)一份;涉及國(guó)有資產(chǎn)的，需國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份;

3、劃撥用地尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)，不改變用途實(shí)施建設(shè)的，需提供規(guī)劃部門有效的相關(guān)規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;

4、房屋、土地權(quán)屬證明文件及五份復(fù)印件;

5、地籍前置調(diào)查成果或土地勘測(cè)定界成果;

6、經(jīng)確認(rèn)的土地評(píng)估報(bào)告;

7、受讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;受讓方為非自然人的，需有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效地身份證明復(fù)印件一份;委托他人辦理的，需授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效身份證明復(fù)印件一份;

8、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或約定需提供其他文件(受讓方名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面意見(jiàn)一份)。

(四)、辦件時(shí)限

國(guó)有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的項(xiàng)目，預(yù)審前期準(zhǔn)備程序辦理時(shí)限為18個(gè)工作日，其中不包括受讓方落實(shí)有關(guān)工作、勘測(cè)定界、評(píng)估及地價(jià)確認(rèn)的時(shí)間;行政許可程序辦理時(shí)限為14個(gè)工作日。

(五)、收費(fèi)依據(jù)

1、土地出讓金

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》;

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

2、交易手續(xù)費(fèi)、代辦代理服務(wù)費(fèi)

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》(津價(jià)房地字[1996]第244號(hào))。

(六)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的30%

2、交易手續(xù)費(fèi)

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的2‰-3.5‰

3、代辦代理服務(wù)費(fèi)

評(píng)估確認(rèn)地價(jià)總額的4‰-10‰

綜合上面所說(shuō)的，劃撥土地為國(guó)家無(wú)償分配給單位或者是個(gè)人的土地，這些土地是屬于國(guó)家所有，公民不能私自進(jìn)行有任何的不合法行為，不管是過(guò)戶還是出讓都需要慎得國(guó)土局的同意，這樣才能得到執(zhí)法人員的認(rèn)可，從而合法的進(jìn)行過(guò)戶。

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