在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新房和二手房的主要區(qū)別有哪些
新房和二手房的主要區(qū)別
區(qū)別一：房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
區(qū)別二：周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
區(qū)別三：物業(yè)管理
新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
區(qū)別四：買房成本
地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是最主要的區(qū)別。
新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;
二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
區(qū)別五：收房
收房是最開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。
區(qū)別六：產(chǎn)權(quán)年限
房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
區(qū)別七：買房流程
新房的買房流程是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房
二手房的買房流程是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
看了以上律霸網(wǎng)小編所總結(jié)出來的新房和二手房的區(qū)別，相信大家可以根據(jù)自己的需求，來買合適的房子。如果還有什么疑問，或者需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
私營企業(yè)是一般納稅人嗎
2021-02-21著作權(quán)糾紛的處理有哪些途徑
2021-02-22小企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算
2020-12-27非撫養(yǎng)方可以頻繁探望子女嗎
2020-11-10遺贈撫養(yǎng)協(xié)議構(gòu)成要件有哪些
2021-01-084歲寶寶在超市跌倒了誰的責(zé)任,法律是怎樣規(guī)定的
2021-02-18學(xué)生在體育課上受傷學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-03工資應(yīng)當以什么形式按什么支付給勞動者本人
2020-12-04如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產(chǎn),夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08人身保險一般期限長嗎
2020-12-01保險經(jīng)紀人需要什么條件資格
2021-02-27戴隱形眼鏡失明,保險公司失明保險會賠嗎
2021-01-02被保險人違反保證保險公司可以拒賠嗎
2020-11-28被保險人權(quán)利之法律規(guī)定
2020-12-27城市居民不享有土地承包經(jīng)營權(quán)
2021-02-032014年土地登記代理人《法律知識》：平等原則
2021-01-18土地流轉(zhuǎn)后要注意哪些問題
2020-12-06被拆遷人如何確定合理的拆遷補償標準
2021-02-22拆遷安置房名額指標可以轉(zhuǎn)讓嗎
2020-12-27惠陽區(qū)城市改造居民房屋拆遷補償標準
2020-11-10