在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定私房有土地使用權嗎
一、法律規定私房有土地使用權嗎?
符合法律規定的私房都有土地使用權證，除了公房和小產權性質的房子，剩下的這些房子都是公民的私有財產。辦理土地使用證的流程：
1、申請人持相關材料，到國土資源局辦證大廳受理登記。
2、資料審查。擬經辦意見、初審、審核、審批、注冊、填卡、繕證。
3、憑《土地信息中心辦文回執單》及個人身份證繳費、領證。
二、國有土地使用證的重要性：
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主"權利"的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的"物權"不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度"，這說明房地產的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:"不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力"。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的"土地使用權"。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價值呢?
應該說沒有土地使用權的房子就都是公房，而且，自己買的這套房子假如說不能辦理土地使用權證的話，那很有可能也無法到房管局去辦理房產證。所以，我們一再強調購買房子的時候千萬不要只貪圖價格上的便宜，買個小產權房是后患無窮的。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權年限是多久？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
意外交通事故賠償原則是什么
2020-11-18交通事故死亡索賠訴訟向哪個法院起訴
2021-02-14強制執行債權文書公證程序
2020-12-26入院記錄會影響工傷鑒定嗎
2021-01-14交通事故復核失敗怎么辦
2020-12-07交通事故肇事者應采取哪些措施
2020-11-12事實收養公證怎樣辦理
2021-03-02什么是侵占罪,與盜竊罪有何不同
2021-02-07法院判決的贍養費可以公司代扣工資嗎
2021-02-10乘客下車開門撞傷騎車人,賠償責任由誰承擔
2021-03-22交通事故處理收費標準
2021-03-22在公司受傷了公司應該賠償什么
2020-12-21對方未履行合同如何處理
2021-03-02財產繼承權的訴訟期限怎么認定
2020-12-01單方解除合同的注意事項
2021-02-17先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27企業單方面解除勞動合同如何賠償
2021-01-03人壽險理賠需要準備什么資料
2020-11-26意外事故證明怎么寫才有法律效力
2021-01-22淺析保險合同案件中的疑難問題
2021-02-01