一、沈陽房屋土地使用證怎么辦理?

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料 (政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

5、建設用地批準書 (土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

二、收費標準、收費依據(jù)

1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：

①黨政機關(guān)、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;

②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;

③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元;

④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過200元;

⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。

另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權(quán)進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權(quán)進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

對于土地使用證的辦理情況，應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，但具體的收費情況應當由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平來進行制訂，如果對相關(guān)的辦理程序和收費標準不了解的，可以向土地管理部門的工作人員咨詢辦理。

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