一、土地使用權(quán)續(xù)期怎么算費(fèi)用

土地補(bǔ)地價(jià)計(jì)算方法一般有三種。具體公式如下：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國家補(bǔ)交的地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。

2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價(jià)不變，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率－原容積率)

3、如果容積率及樓面地價(jià)都有所變化，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率－原樓面地價(jià)×原容積率。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)，其具體計(jì)算公式為：

土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)X容積率系數(shù)。

其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的，按100%計(jì)算;超過l.8的部分，按50%計(jì)算。

土地使用權(quán)出讓金=土地面積(20) X 5年土地使用費(fèi)(二級(jí)土地住宅為每年100元/平方米) X 容積率系數(shù)該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6

土地使用權(quán)出讓金=20 x 5 x 100 [1 (6-1.8)/2]=31000(元)

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。

綜上所述，針對(duì)土地使用權(quán)的續(xù)期還需要結(jié)合城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力來確定，一般土地使用權(quán)在到期以后是可以優(yōu)先續(xù)期的，在不改變用途的前提下繳納相應(yīng)的出讓金，但是如果國家要對(duì)土地進(jìn)行征收，會(huì)對(duì)被征收人作出一定的賠償。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則是什么

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的預(yù)繳稅費(fèi)是否有規(guī)定