在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我國土地使用權流轉的方式有哪些
一、我國土地使用權流轉的方式有哪些?
1、轉包
土地轉包后由受讓人繼續享受和履行承包合同規定的權利和義務，并向轉包人提供一定數量的轉包費。轉包需經發包方備案，但不必經發包方同意。
2、出租
出租也只需經發包方備案。承包方在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方后，轉包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發包方的關系不變，由承包方直接向發包方承擔義務。
3、互換
承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換。互換是一種互易合同。互易后，互換的雙方取得對方的土地承包經營權，喪失自己的原土地承包經營權。雙方農戶達成互換合同后，還應與發包人變更原土地承包合同。
4、入股
我國現行法律只是把入股當作“四荒”土地承包經營權的法定流轉方式之一，對于家庭承包的土地承包經營權并未賦予這種法定地位。
5、轉讓
土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織之外的個人和單位，本集體經濟組織成員有優先受讓權。
6、抵押
二、簽署農村土地使用權流轉合同的注意事項有哪些?
1、承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同;
2、農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份;
3、承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同;
4、承包方委托發包方或者中介服務組織流轉其承包土地的，流轉合同應當由承包方或者其書面委托的代理人簽訂;
5、農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證，但鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。
土地流轉對發展新農村經濟建設的重要意義是不言而喻的，國家當然是寄希望于通過流轉政策在某種程度上提高集體土地使用權的市場經濟效益，而且，國有土地使用權在流轉過程中無非也就是以上這幾種方法，其他法律上沒有規定到的流轉方式都是不正規的。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
轉讓土地使用權的預繳稅費是否有規定
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空墜物難以確定責任人怎么處理
2021-01-14行政機關妨礙行政訴訟進行需要承擔法律責任嗎
2021-02-22雇傭童工怎么辦
2020-12-18安徽非婚生子如何處罰
2021-01-14抵押權是擔保權嗎
2020-12-21和外國人結婚國內能查到嗎
2021-01-12精神出軌的離婚證據有哪些
2021-02-22無證遺產房產怎樣保全
2020-12-12不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23當事人能否當庭變更訴訟請求
2020-12-14休產假期間社保斷一個月如何處理
2021-03-20應該加入產品責任強制保險條款
2020-12-12保險合同條款有哪些種類
2021-03-18保險合同的失效與復效是什么意思
2021-01-05被保險人酒后駕車保險公司是否免責
2021-01-18保險公司推定為全額賠償后車主無權轉讓殘車的理賠
2020-12-10事故導致車輛報廢怎么理賠
2021-03-15財產保險投保方違約怎么辦
2020-12-20房屋保險與家庭財產保險有什么差別
2021-02-23網上投保意外險得不到賠償怎么辦
2021-02-14