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寧波
如何區別二手房“滿二唯一”和“滿五唯一”
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-16
·
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滿五唯一
以往，二手房交易，房產證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
滿二唯一
財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
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